Odpovědnost za škodu způsobenou nemovitostí v exekuci - odpovídá majitel, exekutor nebo stát?
Odesláno:
Otevřeno 1797 x
3 odpovědi
Host 2018
S mým pozemkem sousedí dům zatížený již řadu let exekucí. Dům chátra, padají z něho střešní krytiny, propadají se zdi atd. Dle laického pohledu je dům v havarijním stavu, ideálně na demolici. Kdo zodpovídá za škody (hmotné i zdravotní) vzniklé touto nemovitostí? Dům je na kraji pozemku vedle naší přístupové cesty, riziko zranění je tedy dost vysoké. Dům jsem již v minulosti chtěl odkoupit, ale ani banka, ani exekutor nemají vůbec zájem majetek prodat a pokud ano, pak za nesmyslné částky (vzhledem k nutnosti demolice objektu řádově za 200 - 300 000 Kč). Majitel je navíc ve vězení, s ním se jednat nedá. Kdo MUSÍ s danou situací pohnout a podle jakého zákona a paragrafu? Exekuční úřad, stavební úřad, obecní úřad, banka, majitel (i když je majetek v exekuci a majitel ve vězení)? Mohu případně nějakou cestou dosáhnout toho, aby šla nemovitost a pozemek do dražby? Děkuji. za odpověď.
Mgr. Květoslava Viktorýnová (exekuce)
Zdravím Vás, je-li dům v exekuci a majitel ve výkonu trestu jedná se o speciální situaci. V tomto případě bych kontaktovala exekutorský úřad, který vede exekuci na majetek povinného (majitele ve výkonu trestu) a dále též obecní úřad a stavební úřad obce, ve které se tato nemovitost nachází. Popište jim situaci, napište, že majitel je ve výkonu trestu a že nemovitost je v havarijním stavu, což doložte i fotografiemi nemovitosti a případně žádejte i vstup na sousední pozemek za účelem učinění potřebných opatření k zabránění vzniku škody. Na toto máte právo dle ust. § 2901 občanského zákoníku (zákon 89/2012 Sb.). Dále můžete rovněž podat návrh na soud dle § 2903 občanského zákoníku s tím, aby soud uložil vhodné opatření k odvrácení hrozící újmy, např. i demolici objektu, s tím, že vlastníkovi nemovitosti či soudnímu exekutorovi by byla za tuto nemovitost v případě demolice poskytnuta přiměřená náhrada, patrně dle znaleckého posudku o určení ceny nemovitosti. Dále můžete i s ohledem na havarijní stav objektu žádat o co nejrychlejší provedení dražby nemovitosti.
Host 2018
Též zdravím a moc děkuji za odpověď. Jen by mne zajímalo, zda by se něco zásadně změnilo (v postupu v dané situaci), pokud by už byl majitel z výkonu trestu propuštěn. Toto se totiž může velice snadno stát… Předpokládám, že žádat o dražbu nemovitosti mám přímo exekutora, který má exekuci na starost, ano? Zároveň jsem z Vaší odpovědi nevyčetl, kdo¨přesně je v daném případě odpovědný za vzniklé škody - v § 2901 se nic konkrétně nezmiňuje. Nerad bych chodil od čerta k ďáblu s tím, že to není v ničí kompetenci…
Děkuji předem za odpověď
Děkuji předem za odpověď
Mgr. Květoslava Viktorýnová (exekuce)
Zdravím Vás, pokud by majitel dané nemovitosti nebyl ve výkonu trestu, byl by za škodu na majetku vzniklou v důsledku havarijního stavu nemovitosti zcela odpovědný on. Musel by tedy postupovat v součinnosti se soudním exekutorem. Mám za to, že v tomto případě by za škodu odpovídal ten, koho majitel nemovitosti plnou mocí zmocnil např. k péči o jeho majetek v po dobu výkonu trestu. Pokud toto neučinil nesl by část odpovědnosti i majitel nemovitosti, nebo osoba blízká, neboť je běžné, že se o majetek některého člena rodiny stará jiný rodinný příslušník po dobu, kdy je majitel v zahraničí, ve výkonu trestu, … Nicméně toto je skutečně speciální případ a bylo by na soudě, kdo by v tomto případě za škodu odpovídal, jedno je jisté, exekutor by to nebyl. Dále je též věcí, zda by za škodu částečně neodpovídal i stavební úřad obce, kde se tato nemovitost nachází, to by ovšem platilo, pokud byste stavební úřad opakovaně, např. 2 - 3x upozorňoval na havarijní stav objektu a oni by nich nedělali. Také je zde otázkou, proč by nic nedělali, zda proto, že neměli k nemovitosti přístup (poté by neodpovídali) nebo proto, že se jim toto prostě nechtělo řešit (poté by za škodu odpovídali alespoň částečně). Proto je v zákoně č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník též ustanovení § 2903 NOZ, které dává možnost obrátit se na soud, aby uložil vhodná opatření k zabránění škody na majetku či zdraví, v tomto případě je možné se soudně domáhat i demolice objektu. Mám za to, že tuto žalobu můžete podat Vy jako ohrožený.
Ano žádat o dražbu musíte přímo exekutora, který vede exekuci na majetek povinného, a který bude tuto nemovitost dražit.
Ano žádat o dražbu musíte přímo exekutora, který vede exekuci na majetek povinného, a který bude tuto nemovitost dražit.