Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
7.8.2019 jsme se telefonicky před svědkem dohodli s pronajímatelem o ukončení nájmu kanceláře z rodiných důvodů ke 31.8.2019. Souhlasil. Kancelář jsme vyklidili, vymalovali, cedule odstranili, tak jak požadoval pronajímatel. 3.9.2019 jsem mu zaplatila doplatek za teplo, nájemné, elektřinu, odevzdala klíče.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Bydlíme v bytovce, kde jsme 4 majitelé bytových jednotek. Nejsme žádné družstvo ani společenství bytových jednotek SVJ. Užíváme společné jak nebytové prostory, tak i okolní pozemek pronajatý od státu. Jeden ze spolumajitelů hromadí na pozemku i v nebytových prostorech domu materiál různé povahy a původu v takovém množství, že tím omezuje ostatní spolumajitele.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Bytový dům s 12 jednotkami z r. 1933, po úplné rekonstrukci 2016. Všichni vlastníci koupili jednotky 2016–2017, tedy za platnosti nového Občanského zákoníku. Jen některé byty (celkem 8) mají balkon event. terasu, a ty jsou s právem výlučného užívání vlastníka jednotky.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Koupili jsme si byt v bytovém domě v Hradci Králové a k bytu náleží i garáž, která je součástí domu. Chtěl jsem si zrenovovat garáž a s ní vyměnit i stará výklopná vrata za sekční. Narazil jsem u našeho SVJ, že jim vadí, že sekční vrata mají horizontální členění a výklopná co jsou na domě mají vertikální členění.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Som v nájomnej zmluve uvedená ako “nájemce” a moja spolubývajúca ako “spoluuživatel bytu”. Slečna si k sebe nasťahovala svojho priateľa, ktorý v zmluve nie je uvedený a s ktorým ja nesúhlasím a odmieta ho vysťahovať. Mám právo ako nájemce (v zmluve je len môj a majiteľov podpis) jej jednouducho povedať, nech sa za takýchto podmienok odsťahuje?
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Vlastníme bytovou jednotku v bytovém domě, kde je celkový počet bytů 5 a jedna garáž. Vlastníci mají byty buď v SJM (já a manžel), nebo v podílovém vlastnictví, nebo jsou výlučnými vlastníky nebo je vlastníkem právnická osoba). Nemůžeme se shodnout, zda máme povinnost založit SVJ dle nového občanského zákoníku.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Koupila jsem si byt v OV v bytovém domě. V přízemí domu bývala restaurace, kterou se stávající majitel rozhodl přestavět na 11 bytových jednotek o velikosti cca. 16 m2. Prostor je na katastrálním úřadu ČR veden jako "jiný nebytový prostor". Stavební úřad vydal povolení na stavební úpravy bytu.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Pronajímatel se mění na jinou firmu a mají v plánu tyto byty kompletně zrekonstruovat a následně z toho udělat vlastnické bydlení, tzn. prodat. Budou také žádat úřad o povolení rekonstrukce. Důvodem výpovědi má být v budoucnu, že kvůli této rozsáhlé rekonstrukci nebude byt možné vůbec používat, tedy z důvodu § 2288, odstavec 1, bod c.
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Jsem členem SVJ a mám dotaz na platnost svolání schůze shromáždění SVJ, kde byla provedena volba členů výboru. Tato volba byla zpochybněna správcem SVJ, který je zároveň členem SVJ s odůvodněním neplatnosti svolání schůze shromáždění členů SVJ pro neplatnost mandátu výboru. K posouzení dotazu uvádíme následující skutečnosti:
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
S nájemníkem jsem uzavřel nájemní smlouvu na nebytové prostory na dobu určitou s tím, že pokud nejpozději 3 měsíce před nebude podaná výpověď, smlouva zústane v platnosti za stejných podmínek, tzn. že dojde k automatickému prodloužení nájemní smlouvy. Došlo k porušení plateb za nájem a to opakovaně, tudíž nájemce opustil nebytový prostor a ten byl pronajat další společnosti.