Prodej družstevního bytu - základ daně
- Uložil(a): Ing. Martina Janečková (daň. poradce)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zveřejněno: 18. listopad 2016
Jak optimalizovat daň z příjmu prodaných práv k družstevnímu bytu. Se sestrou jsme zdědily malý družstevní byt (práva) po mamince. U notáře je bylo třeba přepsat pouze na 1 osobu, tudíž byly přepsány na sestru a dostala závazek vyplacení do roka. Notář zapsal cenu 800.000 v 06/2016. Do měsíce se byt prodal za 990.000, realitka si vzala 50.000.
Nejsme si přesně jisté, jak postupovat s daní z příjmu (má sestra) za rok 2016. Jaký bude základ daně? Jaké všechny výdaje kromě realitky můžeme použít? Sestra si pořídila vlastní byt před 3 lety, já s přítelem stavíme v současnosti dům. Předem velmi děkuji za info, Denisa
ODPOVĚĎ:
Vaše sestra si může jako výdaj uplatnit nabývací cenu družstevního podílu. Tento byl nabyt bezúplatně, může tedy použít cenu určenou podle zvláštního právního předpisu o oceňování majetku ke dni nabytí podílu (§ 24 odst. 7, písm. c) Zákona o daních z příjmů). Dále si může uplatnit provizi realitní kanceláři.
Část družstevního podílu ve výši prostředků vynaložených na pořízení vlastního bytu nelze osvobodit, protože byt byl pořízen více než 1 rok před prodejem podílu.
Základem daně dle § 10 Zákona o daních z příjmů tedy bude cena dosažená při prodeji snížená o nabývací cenu určenou podle zvláštního právního předpisu (znalecký posudek) a o provizi realitní kanceláři.