Pronájem nemovitosti - daň z příjmu 2017
- Uložil(a): Ing. Martina Janečková (daň. poradce)
- Kategorie: Finanční právo, daně, kompenzační bonus
- Zveřejněno: 22. prosinec 2016
Koupila jsem byt v osobním vlastnictví a nechala ho napsat na dceru. Nyní ho chci pronajmout. Můžu napsat smlouvu na sebe a platit daň já nebo musím mít s dcerou smlouvu o pronájmu a já pak uzavírám podnájemní smlouvu? To potom platíme obě daň z pronájmu? Může dcera mi byt pronajmout za 1 Kč?
Dcera s mým pronájmem by neměla nic společného. Kvůli dědictví jsem byt napsala na ni. Jedná se mi o to, ať neplatíme daň 2x. Může nájemník dostat příspěvek na bydlení na smlouvu podnájemní aneb musí být jenom smlouva nájemní? Děkuji, Lenka.
ODPOVĚĎ:
DAŇOVÁ ČÁST
S dcerou budete muset uzavřít smlouvu o nájmu za obvyklé nájemné. Dle § 23 odst. 7 zákona o daních z příjmů jste spojené osoby a transakce, které mezi sebou uskutečníte, musí být za cenu obvyklou v místě a čase. Při pronájmu za 1 Kč by byla správcem daně doměřena Vaší dceři daň z příjmů z ceny obvyklého nájemného. Jak Vaše dcera, tak Vy budete mít povinnost podávat přiznání k dani z příjmů fyzických osob a příjmy z pronájmu zdaňovat.
Případně můžete uzavřít smlouvu o bezplatném užívání či smlouvu obdobnou, kterou Vám doporučí právník. V takovém případě je bezplatný vztah mezi matkou a dcerou osvobozený od daně z příjmů dle § 10 odst. 3.