Zatajení závad nemovitosti původním majitelem - reklamace závad
- Uložil(a): Mgr., Bc. Jakub Šťastný (právník)
- Kategorie: Reklamace, spotřebitel, kupní smlouvy
- Zveřejněno: 18. listopad 2016
Byt jsme koupili 01.08.2016. Ve smlouvě se uvádí: "Kupující prohlašují, že před uzavřením této smlouvy si předmětné nemovitosti řádně prohlédli." Při předání bytu nám bývalí vlastníci oznámili, že strhli kohoutek a museli vypnout přívod vody. Byla to malá oprava, tak jsem řekla, že to nechám opravit. Teplá voda se v koupelně ohřívá elektrickým bojlerem.
V bytě se topí elektrickými sálavými panely a také krbem. Majitel tvrdil, že fungují jak panely, tak krb. Byt jsme koupili v létě, tak jsme vzali slovo majitele, že jak krb a komín, tak panely byly funkční. Poté co nám instalatér opravil strhlý kohoutek zapnul vodu a okamžitě začala protíkat voda elektrickým bojlerem a musel být vyměněn. Začátkem 09/2016 jsem nechala udělat revizi komína, neprošel. Bylo nám řečeno, že se nemá používat, oprava vyjde na 40 000 Kč. Sálavé panely fungují jen nebo dva z devíti. Bývalým majitelům jsem zaslala doporučený dopis, omluvili se, ale nehodlají opravy zorganizovat ani proplatit. Mám šanci na proplacení bojler, oprav komína a sálavých panelů, když podám žalobu k soudu? Děkuji, Zita
ODPOVĚĎ:
Uvedené závady představují skryté vady nemovitosti. Jako kupující máte dle ust. § 2107 odst. 1 občanského zákoníku právo na odstranění vady, anebo na přiměřenou slevu z kupní ceny.
Zásadní pro posouzení bude, zda uvedené vady odpovídají stáří a míře opotřebení nemovitosti, to by měl posoudit především znalec, nicméně se domnívám, že se bude jednat o vady zakládající uvedené nároky.
Před podáním žaloby však doporučuji konzultovat celou záležitost s advokátem. Seznam advokátů je dostupný např. zde:
http://vyhledavac.cak.cz/Units/_Search/search.aspx