Jak provést rozdělení nebytového prostoru na více prostor po právní stránce - postup, návod
- Uložil(a): Mgr. Šárka Ocelíková (právník)
- Kategorie: Správní řízení a rozhodnutí
- Zveřejněno: 13. srpen 2016
Potřebovala bych poradit jak postupovat:
a) Vlastním jednotku v činžovním domě, která je vedena jako ostatní nebytový prostor. Chtěla bych ji rozdělit na dvě jednotky - dva ostatní nebytové prostory.
b) Druhá varianta je rozdělit jednotku v činžovní domě, která je vedena jako ostatní nebytový prostor na dvě bytové jednotky.
Děkuji, Andrea
ODPOVĚĎ:
Rozdělení nebytového prostoru na dva nebytové prostory/dvě bytové jednotky je možné uskutečnit prohlášením dle ust. § 1166 občanského zákoníku (dostupný zde: https://portal.gov.cz/app/zakony/zakon.jsp?page=0& nr=89~2F2012& rpp=15#seznam).
Prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám může učinit vlastník budovy (příp. spoluvlastníci), ve které mají vzniknout nejméně dvě jednotky (byty, nebytové prostory), z nichž každá se stane samostatnou věcí; předmětem samostatného vlastnictví. Prohlášení vlastníka musí být učiněno vždy, když bude mít vlastník zájem převést vlastnictví alespoň k jedné jednotce.
V případě vzniku dvou bytových jednotek z výše uvedeného nebytového prostoru je třeba mít na paměti, že v případě existence alespoň 5 jednotek (po rozdělení nebytového prostoru), z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví různých osob, musí dojít ke vzniku společenství vlastníků jednotek, které bude dále zajišťovat správu domu a pozemku.