Postavení chatky a altánku na zahradě, zahrádce - je nutné stavební povolení nebo ohláška?

2. Na zahradě chci postavit dřevěný altánek na posezení 3x3m a 2,5m na výšku.
3. Také bych tam rád postavil zahradní chatku do 25m2 k uložení sklizně a nářadí.
Co mohu postavit aniž bych musel žádat úřady, na internetu jsem četl že došlo k nějaké úpravě stavebního zákona v roce 2021, vše by se mělo údajně týkat §18/5 st. zákona. Zahrada bude sloužit pro účely zahrady, relaxace a pěstování ovoce a zeleniny. Děkuji Barnabáš.

ODPOVĚĎ:
V první řadě považuji za nutné vyjasnit si pojmosloví, a to konkrétně termíny "nezastavitelný pozemek" a "nezastavěné území". V dotazu se totiž zmiňujete o nezastavitelném území, dále však zmiňujete § 18/5 stavebního zákona, který se věnuje území nezastavěnému.
Dle § 2/1 písm. e) a f) stavebního zákona platí, že:
- nezastavitelným pozemkem je pozemek, jenž nelze zastavět na území obce, která nemá vydaný územní plán, a to
1. pozemek veřejné zeleně a parku sloužící obecnému užívání;
2. v intravilánu lesní pozemek nebo soubor sousedících lesních pozemků o výměře větší než 0,5 ha,
- nezastavěným územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy.
Ze znění dotazu usuzuji, že Vaše zahrada se spíše nachází v nezastavěném území (tuto skutečnost Vám nicméně doporučuji ověřit náhledem do aktuálně platného územního plánu obce). V takovém případě je stavební činnost na Vašem pozemku značně limitována, a to prostřednictvím § 18/5 stavebního zákona. Dle tohoto ustanovení konkrétně platí, že:
"V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje."
Z tohoto ustanovení lze dovodit, že stavební činnost na Vaší zahradě by měla být přípustná pouze tehdy, bude-li souviset se zemědělskou činností na tomto pozemku (v úvahu by tak mohla přicházet snad zahradní chatka - bude-li pojata jako sklad pro úrodu, nářadí apod. , popř. i oplocení - bude-li jeho umístění odůvodněno ochranou pěstované zeleniny a ovoce, zahradní altán bude možné na pozemku umístit pouze tehdy, bude-li souviset s rekreačním účelem tohoto pozemku).
Přestože Vámi uváděné stavby by mohly být (za splnění určitých podmínek) na Vaší zahradě umístěny i bez nutnosti opatřovat souhlas stavebního úřadu, doporučuji Vám stavební úřad kontaktovat a vše s ním podrobně konzultovat (a to právě z důvodu, že Vámi vlastněná zahrada spadá do nezastavěného území). Stavební úřad by měl být schopen Vám sdělit, jaké z Vámi plánovaných staveb bude dle jeho názoru možné na zahradě umístit a jaké již nikoli.
V případě, že by Vaše zahrada nespadala do nezastavěného území, nýbrž byla nezastavitelným pozemkem (což však považuji za málo pravděpodobné), vztahoval by se na Vás § 18/6 stavebního zákona, dle něhož platí, že:
"Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání."
Z tohoto ustanovení vyplývá, že žádná z Vámi plánovaných staveb by na pozemku realizována být nemohla.
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)