Zvlášť závažné porušení povinnosti nájemní smlouvy nájemcem, nájemníkem - příklad, definice - Bezplatná právní poradna online zdarma pro všechny

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 16. kvě 2015; Zobrazení: 20

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
kdy se jedná o zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce bytu? Jedná se i o případy, kdy způsobuje obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí? Je povinen pronajimatel nájemce nejdříve upomenout a až poté přístoupit k případné výpovědi z nájmu bez výpovědní doby? Nebo může pronajimatel v takovém případě rovnou podat výpověd z nájmu bez výpovědní doby a ta bude platná? Děkuji.

Odpověď:

Dobrý den,
příklady, kdy nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, najdete v ust. § 2291 odst. 2 NOZ. Jde o demonstrativní výčet, tedy případů, kdy se bude jednat o zvlášť závažné porušení, bude víc a doplní je judikatura soudu. Situace se vždy posuzuje z objektivního hlediska, kdy musí jít skutečně o závažné porušení povinnosti. Nestačí to, že pronajímatel subjektivně považuje jednání nájemce za závažné porušení povinností plynoucích z nájmu.

Dle ust. § 2291 odst. 3 NOZ je povinen pronajímatel ve výpovědi uvést v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti a dále je povinen vyzvat před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popř. odstranil protiprávní stav. Neučiní-li tak, k výpovědi se nepřihlíží. Pronajímatel vždy musí zcela konkrétně uvést zjevné skutečnosti a události, ze kterých bylo jednání nájemce zřejmé a rozpoznatelné. Pokud důvod výpovědi není z podané výpovědi jasně patrný, k výpovědi se nepřihlíží.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.