1) Platí §676 odst. 2 (užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva… ) i v případě podané výpovědi u smlouvy na dobu neurčitou? 11.2.2010 jsem vypověděla nájemní smlouvu, kterou otec uzavřel 27.6.2007 (otec zemřel v roce 2008 a já pozemky zdědila). 25.2.2010 mi nájemce odpověděl: Bereme na vědomí výpověď z nájemní smlouvy, výpovědní lhůta končí ke dni 30.9.2015. Domnívala jsem se, že od tohoto data přestane nájemce pozemky užívat. Nyní se nájemce ohání tímto paragrafem, že jsem měla požádat o vydání věci do měsíce po ukončení smlouvy. 2) V případě, že je tomu tak, jak mám ukončit nájem, abych mohla s pozemkem disponovat? Psát znovu výpověď? Pak žádat soud o vydání věci? Prosím o konkrétní odpověď, jak mám postupovat, děkuji.
Jiné
Neprávněné užívání pozemku bývalým nájemcem - jak ho donutit aby pozemek již neužíval?
- Základní údaje
- Kategorie: chat
- Zobrazení: 25
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Dobrý den,
dle mého názoru, by se ve Vašem případě ustanovení o obnově nájmu již nepoužilo, neboť Váš nájemní vztah skončil, jak uvádíte dne 30. 9. 2015, kdy již platil nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), který v případě pachtu (nájem zemědělských pozemků) obnovu nájmu neupravuje. Tedy nájemce (nyní pachtýř) postupoval v rozporu se zákonem a nájem (pacht) skončil 30. 9. 2015. Bohužel ho nemůžete ze dne na den jen tak vyhodit, i když tam již hospodaří neoprávněně. Zvláště pokud už tam něco zasel a Vy byste mu znemožnila přístup na pozemek, mohl by po Vás chtít náhradu škody, která mu tím vznikla a ta by mohla být vyšší než škoda která vznikla Vám z titulu neoprávněného užívání pozemku.
Tedy jednoduší pro Vás bude přistoupit na tvrzení nájemce a aplikovat ust. § 676 odst. 2 OZ (zákona č. 40/1964 Sb.), které říká (poslední věta) Nájem sjednaný na domu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Ve Vašem případě bych vyzvala nájemce cca 3 měsíce před koncem nájmu (30. 9. 2016), že dle ust. § 676 OZ, na které se odkazoval, již jeho nájem končí dne 30. 9. 2016 a že ho vyzýváte, aby Vám k tomuto dni pozemky předal. Zároveň ho vyzvěte k úhradě nájemného, na kterém jste byli dohodnuti. Nevyklidí-li pozemky k uvedenému dni, můžete ho ještě jednou bezprostředně po uplynutí lhůty vyzvat, ale následně podejte na něj žalobu.
-----
Dobrý den, děkuji za odpověď. Chystám se v červnu poslat dopis dle vaší rady. Nájemce mi ale poslal k podpisu pachtovní smlouvu na období 1.10.2015 - 30.9.2016. Mimo jiného si v ní vyhrazuje předkupní právo! + Ke dni podpisu se ruší dříve sepsané nájemní nebo pachtovní smlouvy, pokud byly k předmětným pozemkům uzavřeny. Nepřiznává tím své pochybení (že nedošlo k obnově nájmu)? Nechci tuto smlouvu podepsat, v klidu oželím i ten mizivý nájem a nájemci napíšu dle vaší minulé rady. Udělám to dobře : -)? Děkuji předem za odpověď.
-----
Dobrý den, děkuji vám velmi pěkně.
dle mého názoru, by se ve Vašem případě ustanovení o obnově nájmu již nepoužilo, neboť Váš nájemní vztah skončil, jak uvádíte dne 30. 9. 2015, kdy již platil nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), který v případě pachtu (nájem zemědělských pozemků) obnovu nájmu neupravuje. Tedy nájemce (nyní pachtýř) postupoval v rozporu se zákonem a nájem (pacht) skončil 30. 9. 2015. Bohužel ho nemůžete ze dne na den jen tak vyhodit, i když tam již hospodaří neoprávněně. Zvláště pokud už tam něco zasel a Vy byste mu znemožnila přístup na pozemek, mohl by po Vás chtít náhradu škody, která mu tím vznikla a ta by mohla být vyšší než škoda která vznikla Vám z titulu neoprávněného užívání pozemku.
Tedy jednoduší pro Vás bude přistoupit na tvrzení nájemce a aplikovat ust. § 676 odst. 2 OZ (zákona č. 40/1964 Sb.), které říká (poslední věta) Nájem sjednaný na domu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Ve Vašem případě bych vyzvala nájemce cca 3 měsíce před koncem nájmu (30. 9. 2016), že dle ust. § 676 OZ, na které se odkazoval, již jeho nájem končí dne 30. 9. 2016 a že ho vyzýváte, aby Vám k tomuto dni pozemky předal. Zároveň ho vyzvěte k úhradě nájemného, na kterém jste byli dohodnuti. Nevyklidí-li pozemky k uvedenému dni, můžete ho ještě jednou bezprostředně po uplynutí lhůty vyzvat, ale následně podejte na něj žalobu.
-----
Dobrý den, děkuji za odpověď. Chystám se v červnu poslat dopis dle vaší rady. Nájemce mi ale poslal k podpisu pachtovní smlouvu na období 1.10.2015 - 30.9.2016. Mimo jiného si v ní vyhrazuje předkupní právo! + Ke dni podpisu se ruší dříve sepsané nájemní nebo pachtovní smlouvy, pokud byly k předmětným pozemkům uzavřeny. Nepřiznává tím své pochybení (že nedošlo k obnově nájmu)? Nechci tuto smlouvu podepsat, v klidu oželím i ten mizivý nájem a nájemci napíšu dle vaší minulé rady. Udělám to dobře : -)? Děkuji předem za odpověď.
-----
Dobrý den, děkuji vám velmi pěkně.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře vytvořeny pomocí CComment