Jiné

Dobrý den,
bez znalosti „zápisu“, který byl proveden na odboru OÚ, Vám nemohu přesně odpovědět. Důležité bude, zda rozhodnutí úřadu se vázalo k pozemku nebo dávalo oprávnění k dopravě nadměrného nákladu a čerpání žumpy konkrétní osobě. Pokud zápis zvýhodňoval pouze konkrétní osoby, došlo změnou vlastníka k nemožnosti jeho vykonávání.
V případě, že zápis změnou vlastníka pozbyl platnosti, bude důležité, zda průjezd jak uvádíte, má charakter pozemní komunikací, tedy cesty určené k užívání veřejností (nejen uzavřeným okruhem osob) nebo jde o soukromou cestu. Pozemní komunikace jsou takové dopravní cesty, které jsou určeny k užívání veřejností, tedy kýmkoliv. Tím se liší od soukromých cest, které neslouží veřejnosti, ale jen uzavřenému okruhu osob.
Právo užívání pozemních komunikací je upraveno v zákoně č. 13/1997 Sb. , o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Na dodržování tohoto zákona dohlíží tzv. silniční správní úřady. Těmi jsou obecní úřady, úřady obcí s rozšířenou působností a krajské úřady a v nejvyšší instanci Ministerstvo dopravy. Soukromé osoby mohou vlastnit tzv. účelové komunikace, které tvoří nejnižší kategorii pozemních komunikací (dalšími kategoriemi jsou místní komunikace, silnice a dálnice). Typickými účelovými komunikacemi bývají polní cesty, uličky mezi domy, vyšlapané pěšiny.

Vyvstane-li spor o existenci účelové komunikace, může se vlastník cesty nebo její uživatelé (majitelé napojených nemovitostí) obrátit na obecní úřad obce s rozšířenou působností se žádostí o vydání rozhodnutí. Silniční správní úřad rozhodne podle § 142 správního řádu, zda jde o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, či nikoliv (vydá tzv. deklaratorní rozhodnutí). Za podání návrhu na zahájení řízení se platí správní poplatek.

Pokud se nejedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, nemůže nový majitel bez Vašeho souhlasu používat průjezd. Je-li Váš průjezd jediným přístupem k nemovitosti (což jste uvedla, že není), mohl by nový vlastník uplatnit u soudu nárok na nezbytnou cestu (ust. § 1029 a násl.). Pokud však může na nemovité věci řádně hospodařit či nemovitou věc jinak řádně užívat, protože je dostatečně spojena s veřejnou cestou, nebyl by s žádostí na povolení nezbytné cesty úspěšný. Podobně by tomu bylo i v případě uplatnění vzniku služebnosti práva cesty, stezky aj.

Tedy pokud zápis OÚ pozbyl změnou vlastníka platnosti a průjezd není veřejně účelovou komunikací, nemá soused žádné právo přes Váš pozemek jakýkoli způsobem se dostávat ke své nemovité věci. Doporučuji Vám vyzvat písemně souseda, aby takového jednání zanechal. Dále po něm můžete požadovat náhradu škody, která Vám jeho neoprávněným přístupek přes Váš pozemek vzniká. Pokud ani přes Vaše naléhání daného jednání nezanechá, nezbude Vám než se obrátit na příslušné orgány (soud). V krajním případě můžete zvolit trochu nestandardní postup a zřídit na svém pozemku překážky, které mu přístup k nemovitosti zamezí.
-----
Dobrý den, děkuji. Pozemek nikdy nebyl účelovou cestou, je nedílnou součásti stavební parcely (stejné číslo), která je i pod vlastní stavbou domu. Je zápis OÚ, který je sepsán na jméno souseda, dostačující důkaz o mém nesouhlasu s chůzí? Noví majitelé se dožaduji vydržení s tím, že předchozí majitel s rodinou pozemek užíval víc jak 20 let ať už s mým písemným souhlasem (který nemají), nebo s mým ústním konkludentním, což rovněž není pravda, protože jsem souseda mnohokrát napomínala, a to dokonce i krátce před jeho smrtí. Bohužel vždy jen ústně, takže je to mé slovo, proti slovu mrtvého! Noví sousedé i přes dvojí osobní upozornění po dobu dvou let neprojevili žádnou snahu o kontakt a něčeho se dovolit - své přesvědčení o užívání zřejmě zakládají pouze na informacích vdovy po sousedovi, která nebyla majitelkou nemovitosti a rovněž nebyla nikdy přítomna žádnému jednání ani rozhovoru. Děkuji předem za další odpověď.