Jiné

Zdravím Vás, koupě domu zatíženého exekucí je vždy riziková. To, že na dům je uvalena exekuce je velmi často i důvodem pro odstoupení od kupní smlouvy, neboť se jedná o závažnou právní vadu nemovitosti. Osobně bych dům v exekuci nekupovala, a to z následujících důvodů. Za prvé nemáte žádnou záruku, že syn povinných skutečně exekuci zcela uhradí, za druhé i kdyby syn povinných exekuci skutečně uhradil a exekuce by byla zastavena, tak nemáte jistotu, zda bude rovněž podán i návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Pokud by se tak nestalo, nemovitost by byla stála zatížena exekutorským zástavním právem a Vy byste museli složitě jednat s exekutorem, aby tento návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí podal, za třetí povinný je-li v exekuci má zákaz disponovat se svým majetkem, resp, má zákaz tento majetek prodávat třetím osobám, a pokud tak učiní tak je nutné počítat s tím, že se exekutor bude bránit tzv. odpůrčí žalobou, kde bude tvrdit, že kupní smlouva je neplatná, neboť kupující (povinný) tuto kupní smlouvu uzavřel v době, kdy byl v exekuci a nesměl nakládat se svým majetkem. Jelikož se jedná o žalobu, probíhalo by soudní řízení, které by mohlo klidně trvat i několik let. A konečně i kdyby vše proběhlo podle plánu bude trvat minimálně dva měsíce než se vše vyřeší a nemovitost bude bez zápisu v katastru nemovitostí, neboť se bude muset vyčkat na právní moc usnesení o zastavení exekuce (minimálně 20 dní ode dne vydání rozhodnutí a dále i na to, až bude vymazáno zástavní právo exekutora z katastru nemovitostí. Tento návrh může být podán až po zastavení exekuce a katastrální úřad má opět 20 dní na provedení zápisu v katastru nemovitostí. Mám za to, že rizika jsou zde příliš veliká, a proto bych si raději pořídila jinou nemovitost, která není zatížena exekutorským zástavním právem.