Reklamace bytu u developera podle záruky v kupní smlouvě

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 31. prosinec 2016; Zobrazení: 27

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Dobrý den,
v první řadě děkuji za možnost poslat dotaz. Náš problém se týká koupě novostavby - a záruky. V smlouvě budoucí kupní bylo uvedeno pouze, že záruka je 24 měsíců, kdy začíná atd. Teď máme podepisovat kupní smlouvu, a tam také stojí jen stručná informace ohledně záruky. Chybí tam hlavně, do kdy musí případnou závadu odstranit a jaké sankce by byli za nedodržení termínu. Ale je tam sankce, pokud nepodepíšeme kupní smlouvu. Otázkou zní, kdo u soudu by vyhrál, my - pokud chceme podepsat smlouvu, ale s doplněným textem o reklamačního postupu, nebo developer, který do smlouvy nechce nic doplňovat ani měnit. U podpisy budoucí kupní smlouvě, jsme neměli k nahlédnutí kupní smlouvu, ani jsme nic nepodepisovali, že kupní smlouvu podepíšeme bez výhrad. Děkuji za vysvětlení právního výkladu a radu.

Odpověď:

Dobrý den,
líbí se mi Váš přístup, že řešíte nedostatky kupní smlouvy předem a ne až poté co nastanou. Ve smlouvě o smlouvě budoucí stačí, aby obsah budoucí smlouvy byl ujednán alespoň obecným způsobem. Často se stává, že ve smlouvě o smlouvě budoucí, je již přímo uveden text dané smlouvy, kterou se smluvní strany zavazuji uzavřít. V obou případech, podle Vámi uvedených skutečností, však nejde o žádnou změnu ustanovení kupní smlouvy, ale pouze o jeho doplnění a upřesnění v případě vzniku závady.
Doporučuji Vám písemně se obrátit na druhou smluvní stranu (svůj návrh zaslat doporučeně nebo si nechat potvrdit jeho převzetí na druhém vyhotovení) a uvést nejlépe již doplněním konkrétních ustanovení Vaše požadavky týkající se doplnění kupní smlouvy nebo pokud máte návrh kupní smlouvy v elektronické podobě, kterou můžete pozměňovat, tak upravit kupní smlouvu ve znění v jakém si ji přejete uzavřít.
Nejste-li si jisti správnou formulací, doporučuji se obrátit na někoho z řad advokátů, který by Vám pomohl s právní úpravou Vašich požadavků, příp. Vás upozornil na další úskalí dané smlouvy a také by Vás při jednání s druhou smluvní stranou zastupoval. Seznam advokátů naleznete na tomto odkaze: www.advokatikomora.cz.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.