Jiné

Zdravím Vás, notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti je exekučním titulem, takže exekuce dle něho nařízená (pokud dlužník - sestra) nesplní povinnost, k jejímuž splnění se zde zavázala je bohužel oprávněná.
To co již dle mého názoru v pořádku není je skutečnost, že se jedná o dluh cca 50.000,- Kč a nemovitosti v hodnotě 2.000.000, - Kč, které lze rozdělit a tím lze k uspokojení dluhu věřitele - souseda prodat jen některý z pozemků, tak, aby nebyla ohrožena nemovitost, a to navíc v kombinaci s "jistou naivitou či menší mentální kapacitou Vaší sestry". To je dle mého názoru na konzultaci s advokátem. Zde totiž nemohu posoudit psychický stav Vaší sestry ani její inteligenci, resp., zda je celá situace na podání návrhu na omezení svéprávnosti Vaší sestry za účelem omezení dispozic s majetkem Vaší sestře, s tím, že sestře by byl ustanoven opatrovník.
Pokud by tak nebylo tak by exekuce byla legální a s notářským zápisem je to podobně jako s hypotékou, i když zde je dle mého názoru dost prostoru na to platnost notářského zápisu zpochybnit u soudu, a to jednak "nižší mentální kapacitou" Vaší sestry, tísní, kdy se sestra bála exekuce (nevím jak moc důvodně) a dále i nízkou hodnotou dluhu a velmi vysokou hodnotou nemovitostí.
Na Vaše otázky týkající se exekuce odpovím, že nikde není stanoveno jak dlouhou dobu by měla být exekučně vymáhaná pohledávka splácena, to vždy záleží na konkrétní situaci. Zde je problém, že Vaše sestra má majetek (nemovitosti), které mohou být vydraženy, pokud by exekuce nebyla splacena před nařízenou dražbou. Na druhou otázku jsem odpověděla již v úvodu dotazu. K třetímu dotazu uvedu, že je na exekutorovi, které nemovitosti bude dražit, i když já kdybych byla exekutorem bych postupovala dle zásady přiměřenosti a dražila bych například jen nějaký pozemek (či pozemky), z jejíchž prodeje bych uspokojila pohledávku oprváněného i náklady exekutora. Nicméně o tom jaké nemovitosti budou vydraženy rozhoduje výlučně exekutor. Povinný se může bránit jen tak, že podá návrh na zastavení exekuce dle ust. § 55 exekučního řádu (zákon 120/2001 Sb.) ve spojení s ust. § 268 odst. 1 písm. h) občanského soudního řádu (zákon 99/1963 Sb.), s tím, že zde popíše, že má za to, že k vymožení dlužné částky stačí prodej pouze nějaké části nemovitého majetku a nikoli veškerého nemovitého majetku dlužníka. Na tomto místě dodávám, že hyperocha (částka, která převyšuje dlužnou částku a odměnu exekutora) bude vždy vyplacena povinnému (tedy sestře). Aby byla obrana účinná je nutné napsat návrh na zastavení exekuce. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách www.advokatikomora.cz nebo na www.cak.cz. Jen dodávám, že je škoda, že je věc řešena až po několika měsících od vydání exekučního příkazu. V tomto případě by možná nebylo do věci s pomocí rodiny exekuci zcela uhradit, čímž by se předešlo dražbě nemovitostí.