Jiné

Dobrý den,
vzhledem k tomu, že zákon dává osobě, která spravuje pozůstalost právo vykonávat pouze její prostou správu, do doby než dojde k nabytí dědictví, nelze pod prostou správu zahrnovat pronájem nemovité věci. V případě, že do okruhu dědiců je zahrnut pouze jeden dědic, může učinit úkon přesahující rozsah prosté správy sám, tj. pronajmout nemovitou věc. Je-li více dědiců, museli by s tím všichni souhlasit.
S ohledem na skutečnost, že Vy neuzavíráte smlouvu ani s potencionálním dědicem, ale jeho zmocněncem je nutné si ověřit spoustu věcí. Nejprve bych chtěla předložit plnou moc s úředně ověřeným podpisem na základě, které zmocněnec jedná za dědice. Dále potvrzení od notáře, že daná osoba je skutečně jediným dědicem vlastníka nemovité věci a že je oprávněna vykonávat prostou správu s majetkem spadajícím do dědictví. Dále pak bych si pohlídala, aby potencionální dědička nebyla nezletilá osoba.

Jelikož jste již danou smlouvu uzavřel a neuvažujete nebo nelze ji vypovědět, doporučuji z důvodu právní jistoty se dohodnout s pronajímatelem (uzavřít dodatek ke smlouvě), že nájemné do doby než bude rozhodnuto o dědictví, budete skládat do úschovy banky nebo advokáta, popř. jiné důvěryhodné třetí osoby, abyste měl jistotu, že skutečně budete plnit pronajímateli.

Vyhnete se tak problému, v případě, že se následně ozve jiná osoba, která Vám prokáže vlastnické právo k nemovité věci a bude požadovat náhradu za užívání nemovité věci (domu), bez právního důvodu.