Exekuce, vyplacení dluhu osobou blízkou a příslib splácení + zástava nemovitosti

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 3. říjen 2017; Zobrazení: 20

1 1 1 1 1

Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)

Bratr vlastní dům, pozemky okolo a půl zahrady, druhou půlku vlastním já a v domě mám věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti.
Bratr tajil dluhy a jeho nemovitosti jsou nyní v exekuci. Jsem ochotna dluhy zaplatit s tím, že mi bude měsíčně splácet určitou částku. Chci se pojistit převodem věcného břemena na podíl na rodinném domě a darováním jeho půlky zahrady mně. Dále jsem se chtěla pojistit smlouvou, kde přislíbí a podepíše, že bude vše řádně splácet, ale zjistila jsem, že nelze notářsky ověřit žádnou smlouvu ohledně nemovitosti, která je v exekuci.
Exekuce má dobu splatnosti do konce října, ale obávám se, že mi to po zaplacení jeho dluhů bratr již nepodepíše. Nevíte, jestli se dá notářsky ověřit podpis a smlouva i přes probíhající exekuci, abych měla jistotu, že bude splácet, co dluží?

Odpověď:

Dobrý den,

jakákoliv kupní smlouva, kterou Váš bratr podepíše v době, kdy na něj byla již nařízena exekuce, bude posuzována jako neplatná a soudní exekutor by vznesl námitku neplatnosti takového právního jednání.

Jako řešení se nabízí varianta, kdy uzavřete s bratrem dohodu o půjčce ve výši rovnající se uhrazeným částkám spolu s tím, že ve smlouvě se stanoví postup poskytnutí částek tak, že vždy uvedete, že na exekuci oprávněného XY vedenou u Exekutorského úřadu XY uhradíte XY Kč, na exekuce ZZ vedenou u Exekutorského úřadu ZZ uhradíte ZZ Kč atd. a zároveň stanovíte měsíční splátku dluhu, kterou Vám bude bratr každoměsíčně hradit pod ztrátou výhody splátek.

Paralelně se smlouvou o půjčce uzavřete zástavní smlouvou, kterou zřídíte ve svůj prospěch zástavní právo na jeho domě a pozemcích. Podpisy na této zástavní smlouvě musí být úředně ověřené (notář, Czech Point), bez předního ověření podpisu by Vám katastrální úřad tuto smlouvu nepřijat a vklad zástavního práva do katastru nemovitostí nepovolil.
Po uhrazení exekuce / exekucí omezení s nakládáním s nemovitostí zaniknou.

Doporučuji Vám však si na katastru nemovitostí či na CzechPointu nechat vyhotovit list vlastnictví k domu bratra, abyste měla přehled, zda není exekucí více či na nemovitosti neváznou zástavní práva jiných věřitelů (tj. bratr by měl další půjčky).

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.