Počet stránek ve webu: 48507

    1 1 1 1 1
    Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
    Dobrý den,
    rozhodli jsme si koupit dům, který se prodává v rámci insolvenčního řízení (přímý prodej). Majitelé jsou 2, oba v insolvenci a u obou je nařízen prodej dané části nemovitosti (u každého 1/2, tzn. prodává se vše). Realitní kancelář, přes kterou prodej probíhá nás ujistila, že po uhrazení celé částky insolvenčnímu správci, insolvenční správce zažádá o výmaz zástavních a exekutorských práv k nemovitosti a na nás už se bude nemovitost převádět bez dluhů a zástav.
    Dívala jsem se na dokumenty v insolvenčním rejstříku obou dlužníků, a v návrzích na oddlužení je uveden vždy jen jeden věřitel (banka), který má zástavní právo smluvní k dané nemovitosti (vždy po 1/2), z toho jsme pochopili, že v roce 2008 se stala celá nemovitost jako celek zástavou banky.
    2010 bylo však zapsáno další zástavní právo smluvní, tentokrát vztahující se k půjčce od fyzické osoby. Tato osoba však nikde v dokumentech z insolvenčního rejstříku nefiguruje.
    Bude možné, aby na nás nemovitost byla opravdu přepsána úplně bez dluhů a zástav? Nebo tam zůstane toto zástavní právo, o kterém se nikde nemluví? A jak je to tedy s tím výmazem dluhů? To bude žádat insolvenční správce u soudu, případně může být tato žádost zamítnuta? A je vůbec možné, když je celá nemovitost již v zástavě banky dát ji o dva roky později do další zástavy?
    Děkuji mnohokrát za odpověď.
    Odpověď:
    Dobrý den,
    pokud nabýváte nemovitost z insolvenčního řízení, platí, že dle ust. § 285 odst. 1 insolvenčního zákona veškerá zatížení (vyjma věcných břemen, pokud tato u daných pozemků jsou zapsána) zanikají již samotným zpeněžením v insolvenčním řízení, přičemž Vy nabýváte nemovitost tzv. právně čistou. S ohledem na rozkolísanou praxi katastrálních úřadu Vám správce vydá po provedení vkladu Vašeho vlastnického práva k nemovitosti i Potvrzení o zániku zástavních práv s jeho ověřeným podpisem; návrh na výmaz zástavních práv poté podáte katastru nemovitostí Vy již jako noví vlastníci.
    Na listu vlastnictví tak žádná zástavní práva zapsána nezůstanou.
    Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.

    Komentáře vytvořeny pomocí CComment

    Společný majetek manželů
    Rozvod manželství
    Vše o dědění a vydědění
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Výživné, alimenty - nejčastější dotazy

    Vymáhání dluhů, směnky

    Strašák jménem exekuce
    Osobní bankrot (konkurz), oddlužení (insolvence) - informace
    Trvalé bydliště
    Omezení, zbavení svéprávnosti
    Proč se nevyplatí ignorovat dopisy

    Na co nezapomenout při stěhování