Výmaz exekuce, exekučního zástavního práva z listu vlastnictví na katastru nemovitostí ČR

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 29. leden 2015; Zobrazení: 13

1 1 1 1 1

Dobrý den, máme v úmyslu koupit byt, na který je v katastru nemovitostí uvedeno omezení vlastnického práva – „Zahájení exekuce – pan X“ (pan je momentálně vlastníkem bytu). Z peněz utržených za prodej bytu by se uhradila celé částka požadovaná exekutorem, čímž by byl prakticky dluh uhrazen. Bohužel pan X s exekucí nesouhlasí a současně podal návrh na zastavení exekuce. Bylo nám řečeno, že katastrální úřad může (zatím se jedná pouze o zahájení exekuce) na základě kupní smlouvy byt na nás převést, čímž se fakticky staneme majiteli bytu a zároveň tím dojde k úhradě dluhu u exekutora (z peněz za koupi bytu z advokátní úschovny). Pan X také zažádá exekutora o výmaz formulace o zahájení exekuce, tj. v LV daného bytu pak bude uvedeno „zahájení exekuce“ a zároveň „podán návrh na výmaz o zahájení exekuce“, ale tyto záznamy zůstanou uvedeny v omezení vlastnického práva do té doby, dokud nebude nějakým způsobem vyřešen návrh na zastavení exekuce pana X. Můj dotaz je, zda tyto zápisy o exekuci na pana X a podání žádosti o výmaz jsou po převedení vlastnických práv na nás již pouze „kosmetické“ a nám z nich nehrozí žádná finanční či majetková újma, a nebo hrozí, že pokud se pan X opět dostane do další jiné exekuce bude i tento již náš byt touto exekucí ohrožen? Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Zdravím Vás, doporučuji počkat na rozhodnutí exekutora o návrhu povinného na zastavení exekuce. Povinný má totiž exekučním příkazem zákaz dispozice s majetkem postiženým exekucí, (tj. s bytem). Až bude rozhodnuto o návrhu na zastavení exekuce komunikovala bych s exekutorem a v součinnosti s povinným (vlastníkem bytu) by bylo možné byt koupit a uhradit tak dlužnou částku vymáhanou exekucí. Poté bude na základě návrhu povinného vymazána exekuce z KN a současně bude na Vás převedené vlastnické právo k bytu. Poté co budete v KN zapsáni jako vlastníci tak se Vás problémy povinného již netýkají. ----- děkuji za odpověď. Bohužel jsme v jiné situaci – na byt je již daná záloha a v průběhu vyřizování koupě bylo zahájeno exekuční řízení (status ZAHÁJENÍ A NE EXEKUČNÍ PŘÍKAZ). Shodli jsme se i s exekutorem, že exekuci do dalšího stadia nepostoupí – aby majetek nezablokoval (a mohl být převeden na katastrálním úřadě na nás), že i pro něj ideální to, že exekuci zaplatíme (přes advokátní úschovnu), čímž majetek nebude zatížený exekucí a obchod bude pokračovat dál. Bohužel bez našeho vědomí pan X dal návrh na zastavení exekučního řízení, což situaci zkomplikovalo. Teď potřebujeme obchod dokončit, tj. podepsat kupní smlouvu. Pan X návrh na zastavení exekuce nechce vzít v žádném případě zpět. Tím pádem zbývá jen možnost provést platbu přes advokátní úschovnu směrem k exekutorovi, poté pan X musí zažádat o výmaz statusu „zahájení exekuce“. Bohužel dokud nebude návrh na zastavení exekučního řízení vyřízen, nemůže dát exekutor katastru nemovitosti pokyn k úplnému výmazu informací týkajících se exekuce (pouze nechá zapsat „podán návrh na výmaz zahájení exekučního řízení pana X). Proto nám jde o informaci, zda pokud takto obchod bude dokončen, neriskujeme náš majetek; zda skutečně majetek, který je v katastru nemovitostí zapsán na jméno nabyvatele v kupní smlouvě a pouze má z procesních důvodů v popisu informaci o proběhlé exekuci původního vlastníka, není i v budoucnu napadnutelný v případě další exekuce na pana X. ----- Dobrý den, je možné aby byl zahrnut do exekuce byt, u kterého je omezení vlastnického práva, konkrétně se jedné o "Zástavní právo smluvní"? A v případě, že toto možné je, jak po případném prodeji takového bytu probíhá finanční vypořádání? Je z utržených peněz uspokojena nejprve pohledávka týkající se zástavy (konkrétně jde o banku, která na koupi bytu půjčila peníze a bytem se ji ručí), nebo se nejprve vypořádává exekuce? Děkuji za odpověď.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s právníkem.