Zrušení spoluvlastnictví nemovitosti (podíl získaný dědictvím) a povinnost nabídnout podíl spolumajiteli před prodejem podílu

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 8. září 2018; Zobrazení: 15

1 1 1 1 1

Dobrý den, prosím o radu. Po smrti dědy se stal můj otec majitelem 1/3 rodinného domu RD ve kterém bydlel. Tuto 1/3 převedl na mě. Zbylé 2/3 vlastní jeho sestra (má teta). Tento stav je již 11 let (2007-2018). V současné době bych rád zrušil spoluvlastnictví. Bohužel dohoda nebyla s tetou možná. (nechtějí mě vyplatit). Podle OZ mám na zrušení právo podáním k soudu. Prosím o informaci, zda toto právo skutečně mám a zda musím napřed vyzvat ke koupi svého podílu spoluvlastníka. Pokud nebude mít zájem, tak až poté podat návrh na zrušení? Lze vyzvat k odkupu doporučeným dopisem? Prosím o návod, jak nejlépe spoluvlastnictví vypořádat. Ve vypořádání dědictví je přesně napsaná částka, která otci za podíl náleží, je tedy zapotřebí žádat tuto částku? Děkuji za odpovědi.

Odpověď:

Dobrý den, dle § 1140 odst. 1) NOZ nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. V případě, že dohoda o zrušení spoluvlastnictví není možná, zruší a vypořádá spoluvlastnictví na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Doporučuji nejprve ještě jednou vyzvat doporučeným dopisem druhého ze spoluvlastníků ohledně zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. V případě, že ani tentokrát z jeho strany nedojde k žádné reakci, nezbude Vám než se obrátit na soud s návrhem na zrušení spoluvlastnictví, ve kterém navrhnete i jakým způsobem si přejete, aby spoluvlastnictví bylo vypořádáno (rozdělením společné věci, prodejem z volné ruky nebo veřejné dražby s rozdělením výtěžku anebo převedením vlastnického práva jednomu ze spoluvlastníků s vyplacením ostatních). V případě vypořádání spoluvlastnictví budete mít nárok na tržní hodnotu spoluvlastnického podílu v době prodeje nemovité věci. Bude-li mít druhý ze spoluvlastníků o nemovité věci zájem, vyplatí Vám hodnotu Vašeho spoluvlastnického podílu určenou znaleckým posudkem ke dni realizace vypořádání. Doporučuji Vám se v celé záležitosti obrátit na advokáta ve Vašem okolí, který by mohl druhého spoluvlastníka oslovit a docílit mimosoudního zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, čímž byste se vyhnul soudnímu řízení. Jejich seznam naleznete zde www.advokatikomora.cz.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s právníkem.