Přechod dluhů dlužníka na vydražitele nemovitosti, bytu, domu, pozemku

Základní údaje: Kategorie: chat; Zveřejněno: 21. září 2018; Zobrazení: 17

1 1 1 1 1

Exekuční příkaz o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí (1/4 podíl na RD) z 10/2012 nabyl právní moci 07/2013. Řídí se tedy zněním zákona OSŘ z roku 2012, kdy byl v platnosti § 336g, na který je též odkazováno v dražební vyhlášce. V listu vlastnictví dle výpisu z KN je uvedeno několik dalších exekutorských zástavních práv. Má se za to, že pohledávky věřitelů výrazně převyšují hodnotu draženého podílu nemovitosti. Paragraf 336 písmene g) odst. (1) až (3) se zabývá právy a povinnostmi vydražitele vůči věřitelům a jejich pohledávkám vůči povinnému. Mé dotazy jsou směřovány ke zmiňovanému paragrafu a jsou podávány z pohledu rizik vůči vydražiteli a jsou následující: PŘEBÍRÁ VYDRAŽITEL S KOUPÍ ZADLUŽENÉHO PODÍLU NEMOVITOSTI I POHLEDÁVKY NEUSPOKOJENÝCH VĚŘITELŮ? Je vydražitel pouze oprávněn dluh povinného vůči neuspokojeným věřitelům převzít nebo povinen? Exekutorská zástavní práva neuspokojených věřitelů jsou na nemovitost vázána i po vydražení podílu nemovitosti? NOZ § 1888, odst. (2) uvádí „Přejde-li na nabyvatele při převodu vlastnického práva k věci zapsané ve veřejném seznamu i zapsané zástavní právo nebo jiná jistota váznoucí na věci, má se za to, že přešel i dluh zajištěný jistotou. “ Je NOZ nadřazen OSŘ, z čehož by vyplývalo, že vydražitel si s nemovitostí kupuje i veškeré její dluhy? Jakou váhu má v dané problematice usnesení o rozvrhu dle§ 337 písm. h) odst. (1) až (3)? Opravdu tímto aktem zanikají zástavní práva váznoucí na nemovité věci i v případě, že jde o zástavní práva exekutorských subjektů, kteří nebyli uspokojeni? Dojde vydražením nemovitosti k vymazání všech zástavních práv? Kdo rozhodne o tom, která zástavní práva váznoucí na nemovitosti zanikla a která působí proti vydražiteli? Mohou se neuspokojení věřitelé proti rozvrhovému rozhodnutí odvolat? Vymáhají pak pohledávku vůči vydražiteli? Mohou neuspokojení věřitelé nechat „viset“ zástavní právo na nemovitosti i nadále, dokud nebudou uspokojeni?

Odpověď:

Dobrý den, vydražitel pohledávky věřitelů za povinným nepřebírá, zástavní práva po rozvrhovém řízení vůči vydražiteli zaniknou a jsou z katastru vymazána (nařízení exekuce jsou z katastru vymazány již po příklepu). Takto se postupovalo dle právní úpravy před 1.1.2013 a i po novelizaci tento postup zůstal stejný. Jinak při nabytí vlastnického práva vydražením jde o přechod vlastnického práva a nikoliv převod, Vámi zmíněné ustanovení nového občanského zákoníku se v tomto případě neuplatní. Účastníci rozvrhového řízení včetně neuspokojených věřitelů se mohou odvolat ohledně zařazení do skupiny uspokojovaných věřitelů a jejich pořadí, které určuje výši jejich uspokojení, či do správného určení výše této částky, vůči vydražiteli svoji neuspokojenou pohledávku vymáhat nemohou, jak uvedeno výše.

Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s právníkem.