Soused má okna směrem na pozemek a pořizuje nahrávky - jak se bránit proti narušení soukromí?

Dobrý den,

nový občanský zákoník nově reguluje problematiku rozhrad (§ 1024 NOZ), tedy společných plotů, zdí, mezí, struh a jiných podobných přirozených nebo umělých rozhrad mezi sousedními pozemky. Pokud je rozhrada společnou zdí, pak může každý ze sousedů užívat zeď do poloviny její tloušťky. Může do ní dělat výklenky do poloviny její tloušťky, ale pouze tam, kde ještě výklenek z druhé strany není. Tedy u takové zdi lze do její poloviny okno zazdít, neboť jako vlastník poloviny zdi máte právo do poloviny její tloušťky ji užívat.
K pořizování video záznamů z Vašeho dvora, pokud jeho součástí je natáčení i Vaší osoby nebo jiných osob, bez jejich souhlasu odporuje zákonu. Tímto se soused dopouští porušení ochrany Vaší osobnosti a můžete se, pokud toho nenechá, soudně domáhat, aby takového jednání nechal, popř. požadovat i náhradu škody.

Hospodářská budova na hranici pozemku se již nepovažuje za plot (rozhradu) a tedy ani Vy nejste vlastníkem do poloviny její tloušťky. Jde-li o hospodářskou budovu, okna zazdít nemůžete. Jednalo-li by se o zeď jako rozhradu, tato možnost by zde byla. Dále jde-li o budovu, kterou soused užívá k účelům bydlení a má zde svoji domácnost, nemůžete mu bránit ve výhledu stínidlem ani vysokou zdí či ničím jiným. Něco jiného by bylo, kdyby se opravdu jednalo pouze o rozdělovací zeď, ve které jsou okna. Postavením stínidla jste nenaplnili znaky skutkové podstaty trestného činu, máte pravdu, jde o občanskoprávní věc. Váš soused by se musel, nedošlo-li by z Vaší strany k odstranění stínidla, domáhat nápravy u soudu v občanskoprávním řízení.
Samozřejmě dochází-li k natáčení Vaší osoby na video záznamy, jde o narušení ochrany osobnosti a zde obrana je.

Tomu, abyste zabránila sousedovi ve výhledu z okna, není možné docílit žádnými právními prostředky. Naopak Váš soused se proti každému jednání, které bude bránit v jeho výhledu, může domáhat žalobou na zdržení se každého takového jednání. Nově zákon již zamezuje tomu, aby takové situace při stavbě nových domů vznikaly. Vám v tomto případě nezbude než výhled souseda na Váš pozemek tolerovat nebo se odstěhovat.
Jak jsem již psala pořizování jakýchkoli záznamů ať s Vaší podobiznou či hlasem je bez Vašeho souhlasu zakázané. Prokázat, že Vás soused natáčí, můžete např. vyfotit nebo také natočit. Jako důkaz pro soudní řízení je takové pořízení fotografie nebo nahrávky možné, jedná-li se o ochranu Vašich práv.

Za obydlí se považuje vše, co člověku slouží k bydlení, zejména mu poskytuje soukromí, zajišťuje ochranu jak jeho osoby, tak jeho osobních věcí, zabezpečuje mu klid a oddech. Prostřednictvím obydlí člověk uskutečňuje určité své nutné životní potřeby, je chráněn před vnějšími negativními vlivy okolí. Z těchto charakteristik je patrné, že se jedná o dům, byt nebo jiný podobný prostor podřaditelný pod pojem obydlí a který slouží k bydlení. Na základě této definice lze vyložit, že na zahradu se již taková ochrana jako na obydlí nevztahuje.
K oplocení pozemku dodávám, že plot se považuje za součást pozemku. Dle stavebního zákona je plot stavbou, ale není na jeho stavbu nutné stavební povolení či ohlášení. Platí, že pro umístění i realizaci jakéhokoliv oplocení včetně plotů nad 1,8 m nebo plotů na hranici s veřejnou pozemní komunikací nebo s veřejným prostranstvím je dostačující pouze územní souhlas (§ 96 stavebního zákona), případně územní rozhodnutí o umístění stavby. Podkladem k žádosti o územní souhlas je i souhlas osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr (stavba plotu) uskutečněn. Tedy čekejte, že při stavbě plotu nad 1, 8 m budete potřebovat územní souhlas a souhlas Vašeho souseda s takovou stavbou plotu. Tento souhlas se vyznačuje na situačním výkresu stavby. Souhlasem uvedené osoby dávají najevo, že ke stavbě nemají námitek. V případě, že souhlas nedostanete, budete muset požádat o vydání územního rozhodnutí. V územním řízení jsou zmíněné osoby účastníky řízení, s právem se k umístění stavby vyjádřit a případně uplatnit své námitky. Stavební úřad v takovém případě námitky posoudí a v územním rozhodnutí o nich rozhodne.
Plot, pokud jej zřizujete, však musí stát na vašem pozemku – nesmí zasahovat na pozemek souseda ani nesmí stát na veřejném prostranství. Plot také nesmí bránit vstupu na ostatní pozemky a nesmí bránit řidičům ve výhledu.