Může pronajímatel použít přeplatek za energie na opravy bytu?

Dobrý den,
bydlím v pronájmu v bytě 2+1 celý rok a půl a když letos přišel přeplatek za vodu a teplo (8.000, - Kč), od majitelky bytu mi bylo sděleno, že tyto ušetřené peníze za energie mi nebudou vráceny, že je použije na opravy bytu (výměna oken, sporáku aj. ) jsou to věci, které jsou opotřebené a nejsou zničené mojí vinou.
Když jsem se jí zeptala, že v případě, když nedojde k opravám v bytě a budu se chtít odstěhovat a zda mi přeplatky vrátí, mi bylo řečeno, že ne. Snažím se s majitelkou bytu najít nějaký kompromis, ale nechce se mi nechávat ušetřené peníze, které platím každý měsíc jako zálohy za energie, vodu a plyn jen tak někomu v kapse, když v bytě k žádným drobným opravám nedochází. Hodiny na elektřinu, plyn a vodu nemám na sebe přepsané, protože si to majitelka nepřeje, tvrdí mi, že to tak je v každém podnájmu. Mohu se nějak bránit? Děkuji za odpověď.