Dluh na nájemném a stržení dluhu z přeplatků pronajímatelem (jednostranné svévolné snížení nájemného nájemníkem, nájemcem)

z Vašeho dotazu mi vyplývá, že se jedná o část nájemného, která představuje zálohu za plnění spojené s užívání bytu (elektřina, plyn, vodné, stočné… ). Tedy pokud máte stanovenou úhradu těchto služeb formou záloh, máte mít stanoveno také, v jakém termínu dojde k zúčtování těchto záloh. Následně se však provádí zúčtování dle skutečných odběrů a Vy jako pronajímatel jste povinen v rámci zúčtování vrátit nájemci přeplatek nebo požadovat nedoplatek. Tedy v daném případě pokud jste nájemce předtím neupozornil na nesrovnalost s úhradou nájemného, již není tolik rozhodné kolik platil, ale jaká jsou skutečné náklady za služby spojené s užíváním bytu.
V případě, že si všimnete, že nájemce nehradí celou částku stanovenou za nájem nemovité věci, je dobré ho vyzvat hned. Nyní bych se s nájemcem vykompenzovala prostřednictvím zúčtování úhrad za uvedené služby a dále si pro jistotu nechala podepsat, že za daný rok nájemce uhradil za služby tolik, ačkoli v nájemní smlouvě bylo stanoveno, že má uhradit tolik a z toho důvodu mu bylo vráceno jako přeplatek nebo požadováno jako nedoplatek tolik.