Dobrý den,
chystáme se s přítelkyní stavět rodinný dům na pozemku, kterým je vlastníkem. Banka si v poslední fázi schvalování hypotéky vymyslela, že když si úvěr bereme společně, musí být i pozemek naším společným majetkem. Jde nám o to, jestli bych byl povinen platit darovací daň, kdyby mi moje přítelkyně přenechala polovinu pozemku na základě darovací smlouvy. Pokud je daň 15 procent, tak by šlo o velmi vysokou částku. Takový výdaj si nemůžeme dovolit, vzhledem k nákladům, které nás čekají v souvislosti se stavbou domu. V zákoně o dani z příjmu se píše o společné domácnosti, ale nevím, jestli by v našem případě bylo možné dosáhnout osvobození od daně. Nejsme manželé, jsme spolu 6 let (2010-2016), žijeme v mém (resp. družstevním bytě) a každý z nás má hlášený trvalý pobyt jinde.
Jediné, co můžu prokázat, je evidenční list domácnosti, který by mi vydalo družstvo. Partnerka je v tomto bytě se mnou hlášena asi rok. Případně, existuje nějaká jiná cesta, než darovací smlouva, jak formálně docílit společného vlastnictví pozemku, aniž bychom při tom přišli o spoustu peněz?
Darovací daň při darování nemovitosti druhem, družkou - osvobození od daně
Odesláno:
Otevřeno 1050 x
3 odpovědi
Host 3976
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Dobrý den,
převod pozemku na druhou osobu se provádí zpravidla darem nebo kupní smlouvu. Ve Vašem případě bych viděla jako výhodnější darování spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2, kdy v případě darování jsou dle ust. § 10 odst. 3 písm. c) zákona o dani z příjmu od daně, kromě příjmů uvedených v § 4, osvobozeny bezúplatné příjmy od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Abyste byly posuzovány jako osoby spolužijící ve společně hospodařící domácnosti, nemusíte být manželé (manželé jsou příbuzní v linii vedlejší v případě osvobození). Podmínkou je, že spolu nejméně po dobu jednoho roku žijete ve společně hospodařící domácnosti a podílíte se společně na nákladech (nájem, úhrada energií, stravy… ).
Doporučuji tuto skutečnost uvést i do darovací smlouvy, že obdarovaný je osobou, se kterou dárce žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z toho důvodu pečoval i o domácnost. Vzor darovacích smluv naleznete zde: http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/vzory-zdarma.html
Z důvodu právní jistoty doporučuji si od družstva nechat vydat evidenční list domácnosti, pro případ, že by po Vás chtěl finanční úřad v budoucnu něco doložit.
převod pozemku na druhou osobu se provádí zpravidla darem nebo kupní smlouvu. Ve Vašem případě bych viděla jako výhodnější darování spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2, kdy v případě darování jsou dle ust. § 10 odst. 3 písm. c) zákona o dani z příjmu od daně, kromě příjmů uvedených v § 4, osvobozeny bezúplatné příjmy od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Abyste byly posuzovány jako osoby spolužijící ve společně hospodařící domácnosti, nemusíte být manželé (manželé jsou příbuzní v linii vedlejší v případě osvobození). Podmínkou je, že spolu nejméně po dobu jednoho roku žijete ve společně hospodařící domácnosti a podílíte se společně na nákladech (nájem, úhrada energií, stravy… ).
Doporučuji tuto skutečnost uvést i do darovací smlouvy, že obdarovaný je osobou, se kterou dárce žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z toho důvodu pečoval i o domácnost. Vzor darovacích smluv naleznete zde: http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/vzory-zdarma.html
Z důvodu právní jistoty doporučuji si od družstva nechat vydat evidenční list domácnosti, pro případ, že by po Vás chtěl finanční úřad v budoucnu něco doložit.
Host 3976
Dobrý den, paní doktorko, moc děkujeme za příznivé zprávy. Přítelkyně je v našem družstevním bytě hlášena od 7.12.2015, takže je to déle než rok. Tím pádem podmínku splňujeme.
Ještě jednou děkujene a přejeme vše dobré v novém roce.
PO
Ještě jednou děkujene a přejeme vše dobré v novém roce.
PO
Mgr. Veronika Robotková (advokát)
Nemáte za co. Vám přeji také úspěšný nový rok 2017.