Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

Věc je poněkud složitější pro odpověď. Často se majitelé domů domnívají, že pokud nemají písemnou nájemní smlouvu, tak nemají vlastně žádnou, ale nebývá to vždycky pravda.

V minulosti (asi před 12 lety) platilo, že stačí smlouva ústní. To znamená, že ten, kdo uzavřel v dávné minulosti ústně smlouvu o nájmu, může u soudu prokázat, že stále trvá ústní nájemní smlouva, která se nezměnila.

Soud by pravděpodobně postupoval tím směrem, že by obě strany vedl ke smíru a uzavření písemné smlouvy, která by vymezila jejich práva a povinnosti. Samozřejmě pokud by soud zjistil, že nájemní smlouva neexistuje a není ani žádný jiný vztah ke konkrétnímu bytu, pak by mu nezbylo než rozhodnout o vyklizení bytu, ale ani zde to není tak jednoduché.

Soudy se pak zabývají i tím, proč v bytě osoba bydlela, jak dlouho tam bydlela, jak se do toho domu dostala, co je důvodem vystěhování, jak se chovala z hlediska placení nájmu, údržby domu apod. A není vyloučeno, že po posouzení všech okolností by soud sice rozhodl o vystěhování z bytu, ale třeba za podmínky přidělení náhradního bytu apod.

Problém tedy je ve dvojí rovině, tzn. zda je nájemní smlouva, či není, a pokud není, jakou bytovou náhradu by soud určil vzhledem k okolnostem kokrétního případu.