Dobrý den,
chceme koupit dům v dražbě. Na domě však váznou zástavní práva. V dražební vyhlášce je uvedeno následující: "Vzhledem k tomu, že se jedná o dražbu předmětu dražby z majetkové podstaty dlužníka, zanikají zástavní práva váznoucí na předmětu dražby zpeněžením v souladu s … . To znamená, že do vlastnictví vydražitele přechází předmět dražby bez uvedených zástavních práv."
Znamená to tedy, že na vydraženém domě už žádná zástavní práva nebudou?
V dražební vyhlášce je ještě uvedeno toto:
"Na předmětu dražby váznou exekuce, jak jsou uvedena v části C výpisu z katastru nemovitostí
(… ). Vzhledem k tomu, že se jedná o dražbu předmětu dražby z majetkové podstaty dlužníka,
v souladu s ustanovením (… ), nelze provést výkon rozhodnutí (exekuci) postihující majetek patřící do podstaty a k tomuto majetku nelze ani nabýt právo na oddělené uspokojení."
Toto tedy znamená, že vydražením exekuce na dům zaniká?
Děkuji za odpověď.
Zánik exekuční zástavy (zástavních práv) vydražením ve veřejné dražbě - zaniká zástava dražbou?
Odesláno:
Otevřeno 2216 x
1 odpověď
Host 2484
Mgr. Květoslava Viktorýnová (exekuce)
Zdravím Vás, ano teoreticky by to mělo být tak, že okamžikem právní moci usnesení o příklepu by jste jako vydražitel měla nabýt nemovitost bez právních vad, tedy tzv. "čistou" v katastru nemovitostí. Z výtěžku zpeněžení nemovitosti budou uspokojeni jednotliví věřitelé dlužníka a případný zbytek bude vyplacen dlužníkovi. Prodej nemovitosti dlužníka v dražbě nemá sám o sobě vliv na zánik exekuce, ani insolvence. Jde o to, že pohledávky dlužníka budou uspokojeny z jiného dlužníkova majetku a nemovitost již bude Vaše.
Nicméně by zde mohl být problém v jisté "neochotě dlužníka" byt či dům vyklidit. Proto bych Vám doporučovala, abyste se poradila, a to ještě před dražbou s advokátem a dobře si ošetřila kupní smlouvu. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách http://www.advokatikomora.cz nebo na http://www.cak.cz.
Nicméně by zde mohl být problém v jisté "neochotě dlužníka" byt či dům vyklidit. Proto bych Vám doporučovala, abyste se poradila, a to ještě před dražbou s advokátem a dobře si ošetřila kupní smlouvu. Kontakty na advokáty naleznete na stránkách http://www.advokatikomora.cz nebo na http://www.cak.cz.