Bezdůvodné obohacení - promlčení, vydání, žaloba

Situace je právně i rodinně komplikovaná, ale odpověď na váš dotaz je poměrně jasná:

1. Nárok na zpětné nájemné

• Pokud nebyla uzavřena žádná nájemní smlouva nebo jiná písemná dohoda, neexistuje právní základ pro požadavek zpětného nájemného. V takovém případě nelze zpětně požadovat nájemné, protože nebyl stanoven žádný právní vztah, na základě kterého by nájemné mělo být placeno.
• Pokud mladší syn garáž vlastnil a věděl o jejím užívání starším bratrem (s jeho souhlasem či vědomím), šlo by spíše o tzv. tichý souhlas s užíváním, což lze vykládat jako mlčky uzavřenou bezúplatnou dohodu o užívání.

2. Promlčecí lhůta

I kdyby mladší syn mohl nárok na nájemné prokázat, což není pravděpodobné, platí pro nároky tohoto typu promlčecí lhůta tři roky.

• Promlčecí lhůta začíná běžet okamžikem, kdy bylo možné právo poprvé uplatnit – tedy od doby, kdy garáž začal starší bratr užívat bez sjednaného nájemného.
• Nároky starší než tři roky (tj. cokoliv před rokem 2021) by byly již promlčené, a pokud by mladší syn žaloval u soudu, mohl by starší bratr vznést námitku promlčení.

3. Možnost obrany staršího bratra

Starší bratr může argumentovat následovně:

• Nebyla uzavřena žádná smlouva o nájmu: Bez smlouvy či dohody neexistuje právní základ pro zpětný nárok.
• Souhlas mladšího bratra: Mladší bratr o užívání věděl a nepožadoval žádnou platbu. To lze interpretovat jako souhlas s bezplatným užíváním.
• Promlčení: I kdyby existoval nárok na nájemné, lze namítnout promlčení pro období starší tří let.

Shrnutí

Mladší bratr pravděpodobně nemá na zpětné nájemné právní nárok:

1. Nebyla uzavřena žádná dohoda o nájemném.
2. Promlčecí lhůta by omezila jakýkoliv nárok na poslední tři roky (2021–2024).
3. Starší bratr může argumentovat tichým souhlasem s užíváním bezplatně.

Pokud mladší bratr trvá na svém, doporučujeme situaci vyřešit dohodou, případně se obrátit na advokáta, který připraví písemnou odpověď, aby byl starší bratr chráněn proti dalším neoprávněným nárokům. V případě zájmu Vám jako advokát mohu nabídnout právní služby.