Mám byt, kde mám nájemníky se smlouvou na dobu neurčitou a regulovaným nájemných (2.300 Kč měsíčně). Byt jsem koupil jako investici v době, kdy mi to dávalo smysl a měl jsem lépe placenou práci a byli jsme na to dva. Nyní už mi to smysl nedává. Zůstal jsem sám, změnil práci a tak přemýšlím že byt prodám. Já byt takto koupil. Nájemníci tak takto žijí za těchto podmínek už asi 30 let. Nějak už se mi nechce dotovat život někoho jiného. Nemyslím to nijak špatně ale jistě chápete že 2.300 Kč za měsíc je nic. Stačí, aby se jim jednou za rok něco pokazilo a já to musel nechat opravit. A to už se stalo několikrát. Vlastně jsem dokonce za ty asi 2 roky co byt mám v mínusu že tam budou bydlet další tři roky jakoby zadarmo z pohledu toho co jsem do bytu dal. Když jsem byt kupoval nevěděl jsem co vím nyní. Ano vím, že jim mohu zvednout nájem o 20% každé tři roky, ale celkově nevím, jestli mi to za to stojí. Původní vlastníci prodávali byt asi 6 let. Nikdo ho nechtěl. Není se čemu divit. Nicméně asi ani tehdejší kupující ani původní majitelé nevěděli to co jsem nevěděl ani já a na to se chci právě zeptat Vás a ujasnit si, že to chápu správně.
Nemám v plánu byt prodávat 6 let, protože si ho za těchto podmínek nikdo nekoupí. To bych musel jít hodně pod cenu i za kterou jsem to koupil já. Našel jsem si v NOZ § 2288. "Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni."
Chápu to správně tak, že pokud byt prodám někomu, kdo ho nechce na investici ale chtěl by tam bydlet sám, tak vlastně vzniká právo dotyčného nového majitele že jak je psáno výše "má být byt užíván pronajímatelem" tedy dotyčný ode mně koupí byt. Stane se vlastníkem a nově pronajímatelem a jelikož bude chtít byt pro své užívání/bydlení(potažmo rodinného příslušníka takže teoreticky i děti? rodiče?) a ne jako investici tak je může legálně vystěhovat?
A jeden doplňkový dotaz. Jak by se zákon tvářil na to kdybych udělal toto. Já mám svůj byt, kde aktuálně bydlím. Byt s nájemníky jsem chtěl jako investici. Co kdybych svůj aktuální byt pronajal za normální aktuální tržní nájem s odůvodněním, že potřebuji splácet hypotéku - což je pravda. A pak bych řekl že v uvozovkách nemám kde bydlet a chci onen byt kde jsou nájemníci s nevýhodnou smlouvou pro své bydlení. Vím, že je to nemorální a neudělám to, ale jen by mě zajímalo, jestli bych vlastně měl právo toto udělat. Děkuji.
