Nájmy, SVJ (společenství vlastníků jednotek), bytové družstvo, nájemné

K vašemu dotazu sděluji následující:

Vztahuje se § 751 ZOK na prodej garáží?

📌 Znění § 751 ZOK:
"Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k nemovitým věcem, které jsou ve vlastnictví bytového družstva, ledaže s převodem souhlasí všichni jeho členové předem v písemné formě s úředně ověřenými podpisy."

Klíčová otázka: Jsou garáže „nemovitou věcí bytového družstva“ podle § 751 ZOK?

Zákaz prodeje podle § 751 ZOK se týká pouze nemovitostí, které bytové družstvo potřebuje k zajištění svého účelu – tedy k poskytování bytů svým členům.

➡️ Pokud garáže nejsou součástí majetku sloužícího k zajištění bytových potřeb členů družstva, pak na ně § 751 ZOK nedopadá.

Podle vašeho popisu:
✅ Garáže nejsou družstevní nebytové prostory dle § 729 ZOK.
✅ Garáže nejsou spojeny s užíváním bytů, ani financovány členskými vklady.
✅ Garáže tvoří jen 10 % plochy budovy a nejsou pro fungování družstva klíčové.

📌 Závěr: Prodej těchto garáží nepodléhá § 751 ZOK a není nutné získat 100% souhlas všech členů družstva.

Jak postupovat dál?

1️⃣ Ověřit v zakládacích dokumentech družstva, zda nejsou garáže vymezeny jako majetek sloužící k hlavní činnosti družstva.
2️⃣ Prodej schválit podle běžných pravidel pro dispozici s majetkem družstva (členská schůze, hlasování dle stanov).
3️⃣ Převod realizovat smluvně – kupní smlouvy na jednotlivé nájemce.

✅ Pokud si chcete být 100% jistí, že prodej proběhne v souladu se zákonem, doporučuji právní posouzení konkrétní situace odborníkem na družstevní právo.

Ale z obecného pohledu: § 751 ZOK na tento případ pravděpodobně nedopadá.