Dobrý den.
K Vašemu dotazu sděluji následující:
1) Musíte platit ztrátné za vodu?
Ne, pokud v nájemní smlouvě není uvedena povinnost hradit ztrátné vody, nemůže po vás majitelka požadovat žádné dodatečné platby nad rámec toho, co jste skutečně spotřebovala podle vodoměru.
- Ztrátná voda (úniky vody, rozdíly mezi hlavním vodoměrem a podružnými vodoměry) jsou obvykle hrazeny vlastníkem nemovitosti, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.
- Majitelka by si měla nechat prověřit, kde ztráty vznikají – například může být problém ve starém potrubí nebo v tom, že si někteří sousedé berou vodu, která není měřena jejich vodoměrem (např. venkovní hadice).
- Pokud se ztrátná voda přece jen rozpočítává mezi nájemníky, musí být tento způsob jednoznačně sjednán v nájemní smlouvě.
👉 Jak se bránit?
- Odmítněte úhradu s odkazem na smlouvu. Pokud o ztrátném vodném smlouva nic neříká, nemůže vám tuto platbu nařídit.
- Požadujte vyúčtování přesných nákladů a způsob výpočtu, jak došla k částce 25.000 Kč ročně.
- Pokud by hrozila eskalace sporu, můžete se obrátit na Sdružení na ochranu nájemníků (SON) nebo ČOI.
2) Může majitelka zvýšit poplatky za popelnice o 200 %?
- Poplatky za odpad stanovuje obec, a to obvykle podle počtu osob v domácnosti. Některé obce umožňují platbu podle rozlohy bytu, ale to se týká spíše majitelů nemovitostí, nikoli nájemníků.
- Pokud majitelka tvrdí, že popelnice se platí podle rozlohy bytu, měla by vám ukázat oficiální dokument od obce, který tento systém poplatků dokazuje.
- Máte právo požadovat přesné vyúčtování a rozpis, na základě čeho částku navýšila.
👉 Jak se bránit?
- Požádejte ji o doklad o skutečné výši poplatků z úřadu města nebo obce.
- Pokud odmítne, můžete se obrátit na místní úřad a zjistit si výši poplatku sami.
- Pokud majitelka zvyšuje poplatky neodůvodněně, můžete se obrátit na Českou obchodní inspekci (ČOI) nebo Sdružení na ochranu nájemníků.
🔹 Důležité: Pokud vám zvedla poplatky bez opory v zákoně či smlouvě, nemusíte platit navýšenou částku. Plaťte jen to, co je v souladu se smlouvou nebo reálnými poplatky města.
Co když se majitelka mstí za to, že jste se ozvala?
- Nesmí vás bezdůvodně vystěhovat, pokud máte řádnou smlouvu.
- Pokud by vám začala vyhrožovat nebo zhoršovat podmínky bydlení, můžete se obrátit na nájemnickou poradnu nebo řešit věc právní cestou.
Shrnutí:
✅ Ztrátové vody platit nemusíte, pokud to není ve smlouvě.
✅ Poplatky za popelnice může zvýšit pouze v souladu s pravidly obce – požadujte důkaz.
✅ Braňte se písemně – odmítněte neodůvodněné platby a chtějte doložení nákladů.
