Dohoda členů SVJ o používání společné vody na zalévání zahrádek - jak dohodu zrušit?
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
- Zveřejněno: 30. červen 2016
Nedávno jsem se stala vlastníkem bytu v panelovém domě, kde na společných pozemcích pod barákem mají dva z vlastníků zahrádky, to jim bylo umožněno na dřívějším shromáždění vlastníků. Zároveň si vlastníci kdysi schválili, že tyto zahrádky budou zalévány ze společného vodovodu a na platbě za spotřebovanou vodu se tak budou podílet všichni.
Je možné se proti tomuto ohradit i z toho důvodu, že vybraní vlastníci mají přístup ke společnému vodovodu a nikdo nekontroluje, zda odebírají vodu pouze na zalévání společných pozemků a je možné odmítnout se podílet na této spotřebě vody i přesto, že by na shromáždění vlastníků byla valná většina pro spoluúčast? Děkuji, Lada
ODPOVĚĎ:
Nesouhlasíte-li s tímto rozhodnutím shromáždění SVJ, lze Vám doporučit předložit na nejbližší schůzi shromáždění SVJ návrh na zrušení tohoto rozhodnutí, resp. předložit návrh, který by odpovídal Vašim představám.
Nebude-li Váš návrh přijat (tzn. budete-li přehlasována a shromáždění SVJ se přikloní k zachování platnosti starého rozhodnutí), budete oprávněna se v této věci obrátit s žalobou na soud. Dle § 1209/1 občanského zákoníku totiž platí, že je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník bytové jednotky navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká (je tudíž nutné zachovat tuto zákonnou lhůtu).
Staré rozhodnutí shromáždění SVJ je pro Vás závazné i v případě, že jste v době jeho přijetí nebyla členkou SVJ (což ostatně vyplývá ze samé podstaty rozhodování o společné věci jejími spoluvlastníky).
_______________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
Aktuální znění těchto právních předpisů naleznete zde:
https://portal.gov.cz/app/zakony/