Počet stránek ve webu: 43.470

Kdy má pronajímatel povinnost zajistit náhradní bydlení, byt

Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Zveřejněno: 27. únor 2010
1 1 1 1 1 Hodnocení 0.00 (0 hlasů)
Jsme manželé, žijeme ve velkém bytě 1. kategorie. Bohužel máme nedostatek financí a z toho důvodu jsme už několik měsíců nemohli zaplatit nájemné. To jsme vysvětlili vlastníkovi bytu a požádali jej, aby nám pomohl obstarat jeho výměnu za menší a levnější. Majitel bytu nám nabídl přestěhování do náhradního bytu na vesnici, to se nám ale z více důvodů nelíbilo. Majitel bytu (resp. domu) nato požádal soud o přivolení výpovědi nájmu bytu s odůvodněním, že jsme my jako nájemníci nezaplatili už více než 3 měsíce smluvené nájemné.

Současně vlastník domu navrhl, aby nám soud uložil povinnost přestěhovat se do nabídnutého levného náhradního bytu.
U soudu výpovědní důvod obstál, soud tedy přivolil k výpovědi nájmu, ale neuložil nám povinnost přestěhovat se na vesnici do nabídnutého náhradního bytu, protože manžel jako živitel rodiny (já jsem v invalidním důchodě) by odtamtud nemohl dojíždět do svého zaměstnání. Podle rozhodnutí soudu budeme povinni byt v pronajímatelově domě vyklidit, až nám bude zajištěn náhradní byt v téže obci, v níž je byt vyklizovaný. Jak je to se zajištěním náhradního bydlení? Co bude dál? Natálie
 

ODPOVĚĎ:
Odpověď na Váš dotaz v postatě je obsažen již v samotném dotaze. Snad k upřesnění: náhradní byt v tomto případě nemusí být kvalitou rovnocenný bytu vyklizovanému, ale musí zajišťovat svou vlikostí a vybavením lidsky důstojné ubytování nájemců. Zajišťování bytových náhrad přostřednitvím obcí bývá zdlouhavé a někdy i beznadějné. Proto by se současný pronajímatel měl především snažit o zprostředkování vhodné výměny bytů. Ta však vyžaduje souhlas pronajímatelů, z nichž málokterý asi bude ochoten přijmout do svého domu nájemce podezřelé z insolvence.
Je možné, že vymáhání dlužného nájemného bude řešeno proti vám exekučně (např. srážkami ze mzdy, zabavením movitého majetku apod.).

Obecně lze říci: Zákon poskytuje nájemcům ochranu proti pronajímatelově výpovědi. Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen z důvodů uvedených v občanském zákoníku. dle okolností nájemce buď není povinen byt vyklidit bez zajištění bytové náhrady nebo se ro něj náhradní bydlení nemusí obstarávat.

(Občanský zákoník §711, §712, §715, §710)
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.