Nevýhodná nájemní smlouva bývalého matejitele s nájemníkem - může nový pronajímatel donutit nájemníka k nové smlouvě?
- Uložil(a): Mgr. Kateřina Galatíková (advokát)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Jsem majitel domu a chci nájemníkům vystavit nové smlouvy. Staré jsou na dobu neurčitou a některé z nich s inflační doložkou. Můžu jim dát nové smlouvy a můžou být na dobu určitou? Podle mého poradce mi to nový občanský zákoník neumožňuje. Musím se s nimi tedy soudit? Jaké bych měla u soudu zhruba šance? Děkuji, Gábina.
ODPOVĚĎ:
Nevím, z jakého důvodu byste se měla s nájemníky soudit. Pokud máte smlouvy uzavřeny na dobu neurčitou, pak pokud je chcete změnit, tak jedině se souhlasem nájemníků. Případně můžete smlouvy řádně vypovědět, k výpovědi však musí být závažný důvod ve smyslu § 2288 odst. 1 písm. d) zákona č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník, který závažností odpovídá dalším důvodům uvedeným pod písm. a) až c) a v odst. 2 téhož ustanovení. Po uplynutí výpovědní doby byste pak mohla uzavřít smlouvy nové, záleželo by však jen na nájemnících, zda by novou smlouvu podepsali, či se odstěhovali. Občanský zákoník v tomto ohledu chrání nájemce jakožto slabší smluvní stranu, proto i pokud jde o ukončení nájmu, má pronajímatel poměrně svázané ruce.
Citované ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník:
§ 2288
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
(3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.
> Stránka obsahuje odpověď na tato témata:
- Jak donutit nájemníka, nájemce k podpisu nové, pro pronajímatele výhodnější nájemní smlouvy?
- Může pronajímatel přikázat nájemníkovi podpis nové nájemní smlouvy při současné platnosti staré smlouvy?