Sleva z nájmu z důvodu plísně na balkoně - je nárok nájemníka oprávněný?

Nájemní smlouvu má na dobu určitou do 30.4. s automatickým prodloužením o rok, pokud se jedna či druhá strana s minimimálně dvouměsíčním předstihem nerozhodne pro ukončení.
Nyní nastal problém, kdy z balkónu nad ní zatéká a roh stropu u ní v bytě je mokrý a plesniví. Zajistili jsme nápravu, ale vzhledem k vytíženosti stavební firmy bude oprava hotova cca za měsíc od nahlášení havárie nájemcem.
Takže paní vznesla dotaz na slevu z nájmu.
My jsme se rozhodli, že bychom jí spíše dali výpověď, nejlépe dohodou. Jako důvod bychom uvedli pozdní placení nájemného a též nutnost stavebních úprav a oprav v bytě, kdy nebude možno byt užívat k bydlení. A pochopitelně bychom hledali jiného nájemníka.
Není tento postup v nějak v rozporu s občanským zákoníkem? Co když nájemník nebude souhlasit s výpovědí a bude trvat na automatickém prodloužení smlouvy a na náhradním bydlení v době oprav?
Případně má nájemnice nárok na slevu z nájmu z důvodu plísně na balkoně, která nikterak neomezuje užívání bytu?
Děkuji za odpověď, Mirek

ODPOVĚĎ:
Pokud nestíháte dvouměsíční lhůtu před 30.4., což evidentně nestíháte, pak se smlouva automaticky prodlužuje. Nemůžete tedy nájemnici dát výpověď. Jedinou možností je, že se domluvíte, jinak musíte počítat opět s nájmem na další rok.

Plíseň na balkóně nemá žádný vliv na kvalitu bydlení a mám za to, že sleva z nájmu není důvodná. Něco jiného by pak byla skutečnost, kdy by v bytě z důvodu potřebných oprav chodili řemeslníci, dělali nepořádek, atd. , pak by sleva z nájmu důvodná byla, protože by nájemník nemohl pokojně užívat svá nájemní práva.

► Stránka obsahuje odpověď na tato témata:

• Dohoda o ukončení nájemní smlouvy z důvodu opakovaného opožděného placení nájmu, nájemného nájemcem