Nemožnost výpovědi nájemní smlouvy nájemníkem první rok - je to dle NOZ, dle zákona?
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Plánuji si pronajmout byt v Praze a nyní, když už mám byt vybraný mi majitelka bytu napsala, že nájemní smlouvu budeme uzavírat na 1 rok s automatickou prolongací a první rok bude bez možnosti výpovědi z mé strany.
Rád bych se zeptal, zda-li se nejedná o porušení občanského zákona a mám možnost na podání výpovědi s 3 měsíční lhůtou i přesto, že bych tuto smlouvu podepsal a během prvního ruku chtěl výpověď podat. Je mi jasné, že pokud s tímto souhlasit nebudu a smlouvu nepodepíšu, majitelka upřednostní jiného nájemníka. Děkuji za odpověď.
ODPOVĚĎ:
I když toto ujednání o nemožnosti výpovědi není zcela v souladu se zákonem, problém je, že současný zákon vychází z premisy, že pokud je ujednání dostatečně určité a pochopitelné, je platné, i když není zcela v souladu se zákonem. Obávala bych se tedy, že pokud byste smlouvu v tomto znění podepsal, následně chtěl podat výpověď a věc by skončila u soudu, nebyl byste úspěšný a musel byste nájemné doplatit za celý rok. V tomto znění bych tedy nedoporučila smlouvu podepisovat.
Štítky: