Plíseň v bytě a okamžitá výpověď nájemní smlouvy nájemníkem - pronajímatel chtěl udělat vyčištění firmou, ale nájemník to neumožnil

Den poté mně poslal výpověď, bez výpovědní doby, s odvoláním na § 2227 a také § 2287 NOZ a z důvodu vady bytu, která mu brání byt užívat. Údajně měl zdravotní problémy z plísně, je alergik a musel vyhledat lékařskou pomoc. Navrhla jsem nájemníkovi, že prostřednictvím odborné firmy vyhledáme vadu, kterou odstraníme, po dobu oprav nebude muset hradit nájem, ale on si již vystěhoval věci a trvá na vrácení nájmu za měsíc květen a odmítá dodržet sjednanou výpovědní dobu v nájemní smlouvě (3 měsíce). Nepředpokládám, že se opět nastěhuje zpět, ale ráda bych věděla, zda-li mohu trvat i za těchto podmínek na výpovědní lhůtě. Vyhrožuje hygienou, právníky atd. Jak mám postupovat? Připadám si jako ve snu, nájemník se odstěhuje a já mám udělat vše co chce? Nechci se dohadovat, ale na druhou stranu nechci být za hlupáka. Nájemník v bytě bydlel 7 měsíců, smlouva byla uzavřena na 12 měsíců. Děkuji.

ODPOVĚĎ:
V daném případě se mi věc jeví ze strany nájemce jako účelová. Využil ustanovení zákona o okamžité výpovědi z důvodu nepoužitelnosti předmětu nájmu. Ovšem za dané situace by musel nepoužitelnost prokázat. Plíseň v bytě sice je důvodem pro okamžitou výpověď, ovšem důležitý je rozsah, původ plísně a snaha pronajímatele to řešit. Mohla byste tedy trvat na výpovědní lhůtě 3 měsíce a řádném hrazení nájmu. Dá se ale očekávat, že byste věc musela řešit soudně. To bych už doporučila obrátit se na advokáta, jejichž seznam najdete na www.advokatikomora.cz.