Je možné použít kauci nájmu (jistotu) místo placení nájmu, nájemného pronajímateli?

Majitel bytu má ode mně zaplacenou také kauci (jistotu) ve výši jednoho měsíčního nájmu. Má otázka zní: mohu majiteli bez jakýchkoliv tahanic a problémů říci, že chci použít tuto kauci na úhradu posledního nájemného za měsíc září 2020? Důvodů pro to mám několik. Než mi skončí nájemní vztah zde, musím uhradit už nájemné v druhém novém bytě a nemám finance nazbyt. Navíc jsme neukončili nájemní vztah v dobrém, a já se obávám, že by mi majitel chtěl při předání bytu účtovat nesmyslné opravy a jiné poplatky. Proto si chci tímto krokem také pojistit, že neprávem přijdu o své peníze. Vím, že v občanském zákoníku je paragraf, kde je psáno, že kauce lze použít i jako úhrada za nezaplacený nájem. Ale nechci tímto krokem udělat nějaké protiprávní jednání. Děkuji za odpověď a přeji pěkný den.

ODPOVĚĎ:

Zápočet kauce na nájem by měl být proveden pouze po vzájemné dohodě. Pokud tedy majitel nebude souhlasit, nemůžete to automaticky předpokládat, majitel by Vás mohl žalovat o neuhrazený nájem. Doporučuji tedy majitele oslovit s návrhem, pokud bude souhlasit, proveďte zápočet, pokud ne, poslední nájem uhraďte.