Výměna plynového kotle v nájemním bytě - musí se nájemník podílet, lze zvýšit nájem kvůli koupi kotle?

ODPOVĚĎ:
Obecně nájemce je povinen hradit náklady na běžnou údržbu a drobné opravy. Pojem "běžná údržba bytu" definuje Nařízení vlády 308/2015, kdy obecně běžnou údržbou se myslí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při delším užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených vodovodních odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g) a h), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením. Drobnými opravami se pak myslí opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů. Ze zákonné úpravy vyplývá, že výměnu nového kotle včetně vyvložkování komínu má povinnost hradit vlastník bytu, tedy pronajímatel. Nelze to zohledňovat v nájmu. Nájemce je povinen hradit pouze opravy či výměnu součástek kotle, výměnu celého kotle za nový ovšem nehradí.