Nájemník zrekonstruoval byt, pronajímatel zemřel a nový majitel chce zvýšit nájemné - jak se bránit?

Součástí byla pouze starší kuchyňská linka velikostí vhodná pro byt 1+1 vybavená pouze plynovým vařičem, bez trouby, lednice, myčky – určitě ne pro rodinu s malými dětmi. Ze zdí opadávala malta z nedodělaných parapetů, některé zdi byly neomítnuté, špatně utěsněnou střešní konstrukcí táhlo, nevyhovující elektroinstalace, chybějící zábradlí na schodišti. Vše jsem opravil na vlastní náklady vzhledem k tomu, že majitel nebyl ochoten rekonstrukci dokončit a po celých 18 let nebyl ochoten investovat do jakýchkoliv oprav a vylepšení kromě oprav střechy ani „korunu“. Původní výše nájemného dle mého názoru odpovídalo stavu bytu nedokončené rekonstrukce. Proto jsem chápal, že po celou dobu nebylo navyšováno (vzhledem k opotřebovanosti bytu – špatně udělaná podlaha, která v některých místech není spojena ani s podkladem, v prknech jsou vypadané suky, prkna jsou popraskaná, vyčnívající hřebíky). Původní pronajímatel bytu zemřel a nový pronajímatelé mi chtějí navýšit nájemné na tržní výši. Jeden z dědiců je nezletilý a byl mu stanoven správce nemovitostí. Při stanovení výše nájemného bohužel berou v úvahu současný stav bytu, který jsem během let, kdy jsem v něm bydlel vylepšoval na vlastní náklady abych nebydlel na staveništi – vestavěné skříně na míru, dřevěné obložení neomítnutých stěn, rozšíření kuchyňské linky, výměník v krbu s oběhovým čerpadlem napojený na okruh plynového vytápění pro snížení nákladů za topení (Byt má velmi špatnou izolaci, takže jsou zde velké tepelné ztráty.) A vyjádřením nových pronajímatelů je argument, že jsem si všechny své investice již odbydlel v nenavyšujícím nájemném. Prosím o vyjádření, jak mohou pronajímatelé navyšovat cenu nájmu při podpisu nové (navazující? ) smlouvy. Velice děkuji. Oldřich.

ODPOVĚĎ:
Dle Občanského zákoníku může pronajímatel zvyšovat nájemné tak, že k němu může dojít max. o 20% za tři roky. Pokud máte uzavírat zcela novou smlouvu, tak samozřejmě toto ustanovení neplatí. Problém asi je, že jste neměl s předchozím pronajímatelem žádnou smlouvu o zohlednění investic. Nyní byste mohl požadovat zpět své investice i zhodnocení bytu, ke kterému díky investicím došlo, nicméně z titulu bezdůvodného obohacení, kde je promlčecí lhůta tříletá, byste mohl fakticky své investice žádat zpět pouze za poslední tři roky. Pronajímatelé tedy bohužel nájem zvyšovat můžou a Vy můžete žádat zpět své investice za tři roky zpětně včetně zhodnocení bytu.