Přepočet vyúčtování záloh na služby spojené s bydlením (elektroměr nepatřil bytu - omylem účtováno dle jiného elektroměru)
- Uložil(a): Mgr. Hana Wernerová (právník)
- Kategorie: Bydlení, nájem, nájemníci, SVJ, BD
Pronajímáme byty a loni (2022) (2022) se nám stalo, že jeden nájemník chce reklamovat vyúčtování za předchozí roky. Jedná se o to, že po jeho upozornění, jsme zjistili, že elektroměr, který celá léta byl předělen danému bytu, bytu nepatří. Je naší povinností udělat přepočet (nové vyúčtování), i když do teď si nikdo nestěžoval a předchozí vyúčtování byla nájemníkem akceptována.
Pokud musíme udělat nový přepočet kolik let nazpět. Jsem si za sebe vědoma, že z hlediska morálního bych přepočet udělat měla, ale morálka je občas něco jiného než právo. A nechci poškodit ani jednu stranu, tedy pronajímatele ani nájemce. Předem děkuji za brzkou odpověď. S pozdravem Lída.
ODPOVĚĎ:
V daném případě byste přepočet měli zajistit, a to tři roky zpětně. Jedná se totiž o bezdůvodné obohacení, které může nájemce i žalovat, a to právě tři roky zpětně s ohledem na tříletou promlčecí lhůtu. I když předchozí vyúčtování akceptoval, nyní se objevila skutečnost, která zakládá vadu předchozích vyúčtování, přičemž nájemce byl při předchozích vyúčtováních prakticky uveden v omyl a má právo na nápravu.
Štítky: