Výpověď z nájmu z důvodu technické nezpůsobilosti bytu k užívání - vyhořelá elektřina, nefunkční voda a odpady (vodoinstalace)

A zbytek nájemníků se nechce podílet. Jsme 4 noví nájemníci a jedna tam byla do teď sama, tudíž zátěž ze spotřebičů nebyla. Mohu s pronajímatelem uzavřít dohodu o ukončení nájemní smlouvy tak, abych nemusela platit 6 měsíců? Jak formulovat dohodu a jak zakomponovat důvod? Závada na elektroninstalaci - o té nebyla zmínka, zjistil to elektrikář, který byl námi pozván. Ta elektroinstalace je zásadní. Děkuji Rozálie.

ODPOVĚĎ:
Podle § 2227 NOZ "Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby."
Podle § 2266 NOZ "Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele."
Tedy Vy jako nájemce máte možnost nájem vypovědět, pokud se nemovitost stane k bydlení nepoužitelná a nebo pokud pronajímatel neodstranil poškození či vadu nemovitosti v dostatečné lhůtě, která mu byla dána nájemcem. Taková výpověď je bez výpovědní doby a tedy by k ukončení nájmu mělo dojít neprodleně po doručení výpovědi.
Pokud jde o text výpovědi, lze jednoduše uvést, že podáváte výpověď ke dni. z důvodu. Ovšem měli byste mít předtím písemný doklad o tom, že jste k nápravě již vyzývali dříve.