Jak vypovědět pachtovní smlouvu zemědělskému družstvu před 5letou výpovědní lhůtou (5 let)?

Bohužel nám prakticky rok a půl nebylo vyhověno a tak jsme se rozhodli, že bychom půdu rádi pronajali místnímu soukromému zemědělci. Chtěli bychom se zeptat, zda je pro nás stará pachtovní smlouva s původním majitelem stále závazná, nebo zda je možné se z ní nějakým způsobem vyvázat bez dodržení výpovědní lhůty 5 let, která je ve staré pachtovní smlouvě sjednána?   V současné době (po roce a půl naléhání) jsme od zemědělského družstva již pachtovní smlouvu k podepsání obdrželi (přikládám foto smlouvy v příloze). Jedná se o smlouvu sjednávanou v červnu letošního roku (2023), která má přitom sjednávat pacht od 1.1.2022. Vzhledem k tomu, že je zde stejně jako v pachtovní smlouvě s předchozím majitelem sjednávána výpovědní lhůta 5 let, přijde nám diskriminační, že tímto pozdržením podpisu nové smlouvy ze strany zemědělského družstva, jsme přišli o možnost podat výpověď této smlouvy již v roce 2022. Navíc cena za hektar půdy je v nově navrhované pachtovní smlouvě oproti současným běžným cenám za pronájem orné půdy značně podprůměrná. Můžeme nyní v naší situaci něco změnit, nebo je naší povinností tuto smlouvu podepsat i přes výše uvedené skutečnosti, a následně podat výpověď z této smlouvy od letošního (2023) září s navrhovanou pětiletou výpovědní lhůtou? Předem mnohokrát děkuji za Vaši odpověď. S pozdravem Maxim.

ODPOVĚĎ:
Změnou v osobě vlastníka pozemků, tedy propachtovatele, se na pachtovní smlouvě nic nemění, neboť nový vlastník ze zákona vstupuje do práv a povinností původního propachtovatele. Původní pachtovní smlouva tedy nadále trvá a lze ji vypovědět jen ujednaným způsobem, či v souladu se zákonem není-li možnost výpovědi upravena ve smlouvě. Zde pouze podotknu, že pachtovní smlouvy uzavřené před účinností „nového“ občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. , se posuzují dle zákonné úpravy platné v době jejího uzavření. Bylo možné dodatkem k původní smlouvě změnit údaj o osobě propachtovatele, nutné to však není, smlouva platí nadále. Tím, že Vám pachtýř nabízí novou pachtovní smlouvu k podpisu, de facto souhlasí s ukončením předchozí smlouvy dohodou, kdy by samozřejmě bylo vhodné mít tuto dohodu písemně. V tuto chvíli již nemůžete dát výpověď zpětně k nabytí vlastnictví k půdě. Můžete však nyní dát výpověď dle původní a stále platné pachtovní smlouvy, pokud by dle ní byla výpovědní lhůta kratší. A je jen na Vás, zda případně podepíšete navrhovanou novou pachtovní smlouvu. Bez znalosti předchozí smlouvy se nemohu k věci více vyjádřit.