Kdo platí rozbor vody a revizi ČOV - pronajímatel nebo nájemník (nájemce)?

Náklady na vyvážení či filtry hradí nájemce, ale kdo má povinnost provést revizi? Je to dané nějakým právním předpisem, kdo to hradí, a v jakých intervalech je nutné kontrolu vodu a revizi ČOV provádět?

ODPOVĚĎ:
Odpověď na Váš dotaz rozdělím do dvou částí:
1/ Rozbory studniční vody:
V případě soukromé studny (tzn. studny, jejíž voda není užívána pro veřejnou potřebu, podnikání apod.) neexistuje právní povinnost provádět pravidelné rozbory kvality vody. Tyto rozbory musí být – v případě soukromé studny – prováděny pouze v souvislosti s podáním žádosti o povolení výstavby a kolaudace studny, popřípadě při podání žádosti o povolení odběru vody z této studny. Při následném běžném provozu této studny pro potřebu domácnosti již není provádění pravidelných rozborů povinné (byť odborníci provedení takového rozboru doporučují jednou ročně, a to ideálně v jarních měsících).
Pravidelné rozbory vody je nutné provádět v případě studniční vody, která je používána pro veřejnou potřebu, v rámci podnikání apod. (jak to vyplývá z § 3 a násl. zákona o ochraně veřejného zdraví a z vyhlášky č. 252/2004 Sb.).
Chcete-li v této otázce nabýt naprosté jistoty, doporučuji Vám kontaktovat místně příslušnou krajskou hygienickou stanici:
https://mzd.gov.cz/krajske-hygienicke-stanice/
Vzhledem k tomu, že pravidelné rozbory vody nejsou v případě soukromé studny povinné, nelze říci, že by byl k jejich provádění povinen pronajímatel či nájemce. V tomto případě tedy záleží na Vaší dohodě s nájemcem, zda budou tyto rozbory prováděny a kdo je bude hradit.
2/ Revize čistírny odpadních vod:
Dle § 2257 Občanského zákoníku platí, že:
„Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání.
Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. “
(přičemž dle § 2236/3 občanského zákoníku lze ustanovení o pronajatém bytu přiměřeně použít i na pronajatý dům).
Pojmy „běžná údržba“ a „drobné opravy“ jsou definovány v nařízení vlády č. 308/2015 Sb. , které však revize čistírny odpadních vod nezmiňuje. Z toho lze dovodit, že k financování těchto revizí je povinen pronajímatel, tedy Vy.
Co se týče četnosti revizí, záleží na typu povolení, kterým byla Vaše čistírna odpadních vod schválena (a snad je to uvedeno i v projektové dokumentaci této čistírny odpadních vod). K tomuto tématu se více dočtete například zde:
https://www.zakra.cz/blog/legislativa-kolem-domacich-cistiren-aneb-povoleni-cov-2020#blog-title-0
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 258/2000 Sb. , o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů
vyhláška č. 252/2004 Sb. , kterou se stanoví hygienické požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
nařízení vlády č. 308/2015 Sb. , o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu