Darování, darovací smlouva, povinnosti majitele

Ano, tento postup je možný, ale je potřeba správně načasovat kroky tak, aby vyhovovaly i bance, pokud bude čerpán úvěr na vypořádání. Navržený postup:

1) Darování 1/4 druhému synovi

• Nejprve sepíšete darovací smlouvu na 1/4 RD ve prospěch druhého syna.
• Následně se podá návrh na vklad do katastru nemovitostí (poplatek 2 000 Kč).
• Katastr má na zápis 30 dní (někdy i déle, pokud jsou námitky).

2) Prodej této 1/4 podílu bratrovi (první syn vykoupí druhého)

• Druhý syn následně uzavře kupní smlouvu s prvním synem a převede na něj darovaný podíl.
• Cena podílu by měla odpovídat tržní hodnotě (banka si může vyžádat znalecký posudek).
• Opět se podá návrh na vklad do katastru nemovitostí.

3) Bankovní úvěr na vypořádání

• První syn pravděpodobně potřebuje na koupi 1/4 hypotéku nebo jiný úvěr.
• Banka zpravidla požaduje:
  • Ocenění nemovitosti (zajišťuje odhadce banky).
  • Kupní smlouvu mezi sourozenci.
  • Předchozí vklad vlastnictví do katastru (banka potřebuje vidět, že druhý syn je skutečně vlastníkem 1/4).
• Peníze bývají vyplaceny na účet prodávajícího až po zápisu do katastru.

Časový harmonogram (orientačně):

1. Darování 1/4 druhému synovi – podání návrhu na katastr (cca 1 měsíc).
2. Vyřízení vkladu do katastru – syn se stane vlastníkem (cca 1 měsíc).
3. Odhad pro banku + žádost o hypotéku – paralelně během 2. kroku.
4. Uzavření kupní smlouvy mezi bratry – po zápisu vlastnictví na katastru.
5. Podání kupní smlouvy na katastr + čerpání úvěru – další cca 1 měsíc.

Celkově tedy cca 3 měsíce, pokud vše půjde hladce.

Důležité poznámky:

✅ Darování mezi rodičem a dítětem je bez daně (daň z příjmu neplatíte).
✅ Syn, který obratem prodá podíl, nebude platit daň z příjmu, protože podíl byl darován od přímého příbuzného (platí výjimka podle § 4 ZDP).
✅ Kupní cena mezi sourozenci musí odpovídat tržní hodnotě, jinak může mít banka problém s úvěrem.
✅ Banka může požadovat, aby podíl byl v jeho vlastnictví nejméně 3 měsíce před prodejem – některé banky mají tuto podmínku pro financování.

👉 Doporučuji konzultaci s bankou, kde bude syn žádat o úvěr – mohou mít specifické požadavky na postup. Pokud chcete pomoct s formulací darovací nebo kupní smlouvy, dejte vědět.