Předkupní právo na stavbu, pozemek a nový občanský zákoník 2014 - § 3056
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
- Zveřejněno: 16. únor 2014
Máme s manželem v osobním vlastnictví chatu, kde trvale bydlíme. Chata stojí na pronajatém pozemku (smlouva o dočasném užívání pozemku – nájemní smlouva podle § 663 až 684 občanského zákoníku), který patří obci. Smlouva je na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.
Neumožňuje nový občanský zákoník 2014 požádat vlastníka pozemku (obec) o bezplatný převod pozemku pod stavbou na vlastníka stavby? V případě, že zákon toto neumožňuje, máme alespoň předkupní právo na pozemek pod stavbou? Děkuji, Darina
ODPOVĚĎ:
Na dotazy odpovím ve Vámi zvoleném pořadí:
1/ Žádost o bezplatný převod pozemku do vlastnictví nájemce:
V tomto ohledu nepřináší nový občanský zákoník skutečně nic nového, tzn. že možnost požádat obec o bezplatný převod vlastnického práva k předmětnému pozemku na Vás (tzn. požádat v podstatě o darování tohoto pozemku) máte stále, záleží ovšem pouze na rozhodnutí obce, zda této žádosti vyhoví či nikoli (nový občanský zákoník obec v tomto ohledu nijak neomezuje, pravidla pro hospodaření s obecním majetkem jsou zakotvena v § 38 a násl. zákona o obcích).
2/ Předkupní právo k pozemku:
S ohledem na skutečnost, že k 1. 1. 2014 neměly pozemek a chata stejného vlastníka, nestala se chata k tomuto datu součástí předmětného pozemku a je i nadále samostatnou nemovitou věcí (§ 3055/1 nového občanského zákoníku).
V tomto případě pak nový občanský zákoník skutečně zakládá vzájemné předkupní právo vlastníka stavby a vlastníka pozemku, a to v § 3056. Toto předkupní právo může být ve Vašem případě omezeno pouze na část pozemku pod chatou (resp. takovou část pozemku, která je nezbytná pro výkon Vašeho vlastnického práva k chatě), lze-li část pozemku pod chatou oddělit, aniž to podstatně ztíží užívání chaty a zbývající části pozemku.