Nový majitel pozemku chce udělat kanalizaci na neveřejné komunikaci - je nutný souhlas všech spolumajitelů, spoluvlastníků?
- Uložil(a): Mgr. Lukáš Mohyla (právník)
- Kategorie: Darování, vlastnictví, povinnosti k vl.
Jsem spolu s bratrem spoluvlastník neveřejné komunikace. U této komunikace máme každý svůj vlastní stavební pozemek, na kterých máme umístěný RD. Oba pozemky mají samozřejmě veškerá věcná břemena k té komunikaci (ukládání IS, chůze…). Nedávno došlo k tomu, že bratr svůj pozemek rozdělil na 2 a tu druhou část prodal.
Předpokládám (je to i v katastru), že na nové majitele přešla původní věcná břemena ke komunikaci. Nyní nový majitel chce kopat v komunikaci kanalizaci a přívod vody i el. Dotaz zní, jestli může v mé spoluvlastněné komunikaci kopat bez jakéhokoli mého souhlasu nebo mě k tomu potřebuje? Děkuji.
ODPOVĚĎ:
Byl-li pozemek Vašeho bratra rozdělen na dva pozemky, přešla služebnost (věcné břemeno) na oba tyto pozemky, jak to vyplývá z § 1151 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
"Při rozdělení panující věci trvá věcné břemeno pro všechny díly zpravidla nadále, nesmí však být rozšířeno, ani se stát obtížnějším. Prospívá-li věcné břemeno jen některým dílům, zanikne vzhledem k dílům ostatním."
Co se týče Vašeho dotazu, zda nový vlastník potřebuje k zahájení výkopových prací Váš souhlas či nikoli, je podstatné, jaká práva mu ze služebnosti inženýrské sítě vyplývají. V tomto ohledu Vám doporučuji nahlédnout do smlouvy, jejímž prostřednictvím byla tato služebnost zřízena - tam by mělo být uvedeno, k čemu tato služebnost vlastníka panujícího pozemku konkrétně opravňuje. Pokud by smlouva v tomto ohledu mlčela (či byla příliš stručná), bylo by nutné vyjít z platné právní úpravy, a to konkrétně z § 1267/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že:
"Služebnost inženýrské sítě zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat ..."
Z tohoto ustanovení vyplývá, že vlastník panujícího pozemku je oprávněn na služebném pozemku zřídit příslušné inženýrské sítě - může je tedy do tohoto pozemku vložit, přičemž toto právo mu vyplývá přímo ze zákona. Z tohoto důvodu není dle mého názoru nutné, aby nový vlastník pozemku získával Váš souhlas (opakuji však, že je v první řadě důležité, zda nejsou práva vlastníka panujícího pozemku upravena odlišně ve smlouvě, jejímž prostřednictvím byla daná služebnost zřízena).
_____________________________
Právní předpisy zmiňované v odpovědi:
zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník
Štítky: