Obracím se na Vás s dotazem ohledně našeho problému. Začátkem roku 2024 jsme se rozhodli pro koupi nemovitosti, vše se táhlo až nepřirozeně dlouhým tempem, kdy jsme byli nuceni opustit nájemní byt a po domluvě s majitelem kupované nemovitosti jsme se nastěhovali do předmětu koupě. Podepsali jsme kupní smlouvy, zástavní smlouvy, složili jsme jistiny a uzavřeli pojištění nemovitosti. Zkrátka jsme udělali vše pro to, abychom co nejrychleji nabyli nemovitost. Při podpisu předávací protokolu, proběhlo předání klíčů. Nemovitost byla ve stavu před rekonstrukcí, nicméně jsme byly ujištěni zástupcem prodávající strany, že je vše funkční. Poté jsme zjistili, že nejde myčka, neodtéká správně odpad a z vodovodní přípojky prosakuje voda. Většinu věcí jsme vyřešili buď zakoupením nového spotřebiče, nebo opravou od profesionálů. Samozřejmě, jedná se o nemovitost před rekonstrukcí, šli jsme do koupě v ujištění, že rekonstrukce proběhne do dvou týdnů od koupě nemovitosti. Po dalších táhlých týdnech jsme konečně dostali pokyn od realitního makléře, že proběhne podání na katastr a jestli nám nebude vadit, kdybychom uvolnili peníze dříve. To se nám nezdálo a počkali jsme na samotné podání. Při pokusu o čerpání hypotečního úvěru jsme díky bance zjistili skutečnost, že jeden ze spolumajitelů nemovitosti spadl do insolvenčního řízení v den čerpání finančních prostředků a proto banka zastavila převod zbylých peněz. Schválení Insolvenčního řízení proběhlo v řádu hodin, takže jsme měli neuvěřitelné štěstí. Nevěděli jsme co dále. Nemovitost jsme chtěli i přes to zakoupit, ale kupní smlouva se touto cestou stala prý neplatná a my jsme byli již nastěhovaní a prakticky donucení bydlet v domě se dvěma dětmi před rekonstrukcí. Aktuálně jsme v tomto stavu 6 měsíců a při příchodu zimy se objevilo spoustu skrytých vad, díky kterým se naše bydlení zde proměnilo v noční můru. Protahující okna, která nejdou zavřít, strop, ze kterého při dešti kape voda skrz elektroinstalaci, sprchový kout, ve kterém je rozvod elektřiny, vana která neodtéká a naopak se plní hlínou a pískem, kamna na tuhá paliva, která netěsní a táhne z nich kouř. Když chceme prát, tak se koupelna změní na vodní lázně. A další skryté vady o kterých nám nebylo řečeno. Vše by vyřešila rekonstrukce, na kterou jsme měli vyčleněné prostředky v rámci hypotečního úvěru. Nicméně prostředky nelze čerpat, čas utíká a my jsme nyní nucení platit půjčky na hypotéku a na bydlení. Realitní makléř přišel s myšlenkou koupě nemovitosti skrze insolvenčního správce. Tuto variantu jsme zvažovali, protože jsme měli o nemovitost stále zájem a děti začali navštěvovat místní školní zařízení. Pan realitní makléř ve spolupráci s prodávajícím a právním zástupcem nám předložili návrh kupní smlouvy, na 1/2 domu, po zakoupení 1/2 domu od insolvenčního správce. Naše výhrady k této kupní smlouvě nebyly zohledněny a smlouva obsahuje 100.000 Kč pokuty v případě, že nemovitost nebude námi odkoupena a zavazuje nás k čerpání úvěru u určité bankovní instituce, bez možnosti výběru. Součástí této smlouvy i požadování měsíčního nájemného. My přeci nedokážeme zařídit pevnou kupní cenu dražené 1/2 domu Insolvenčním správcem. Jsme bezradní a nevíme, co můžeme v této situaci dělat. Celá nemovitost se nám už znechutila a nemáme prakticky zájem o její koupi. Rozhodli jsme se po nekonečném čekání pro nákup jiné nemovitosti, kde bychom mohli realizovat své sny o normálním bydlení. Můj dotaz zní, zdali nás může nějak právně napadnout majitel nemovitosti, pokud nepodepíšeme smlouvu navrhovanou jím, realitním makléřem a právníkem? A můžeme být považováni v této věci jako poškození? Děkuji Vám za zodpovězení.
