Věcné břemeno, služebnost a exekuce - zrušení věcného břemene z důvodu ochrany majetku majitele bytu, domu, nemovitosti
- Uložil(a): Monika Vybíralová, DiS. (správa textů)
- Kategorie: Exekuce, zástava, dražba
- Zveřejněno: 31. červenec 2015
V domě po rodičích máme jako věcné břemeno (vypsané v darovací smlouvě, určené místnosti v podkroví) manželčina bratra. ten nyní několik let žil mimo (4 roky). trvalé bydliště má u nás. Nyní se domáhá práva vrátit se domů i s manželkou (oženil se během těchto 4 let, co žil mimo. Má na sebe několik exekucí.
Na domácnost nijak nepřispívá. chci se zeptat:
- má právo jeho manželka na využívání domu?
- mám možnost vzhledem k jeho exekucím mu odepřít přístup, případně je možno toto věcné břemeno z důvodu jeho exekucí zrušit?
Děkuji, Kamil
ODPOVĚĎ:
Dle Vámi uvedených skutečností, předpokládám, že věcné břemeno „doživotního bydlení“ neboli služebnost bytu je zapsána v katastru nemovitostí u příslušné nemovitosti. V opačném případě by se nejednalo o věcné břemeno, ale o jakési ujednání práva bydlení, které by se řídilo dle smlouvy.
Vzhledem k tomu, že dané věcné břemeno doživotního bydlení vzniklo nejméně před 4 lety, bude se promlčecí lhůta posuzovat podle předchozího občanského zákoníku, neboť dle ust. § 3036 NOZ se podle dosavadních právních předpisů až do svého zakončení posuzují všechny lhůty a doby, které začaly běžet přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i lhůty a doby pro uplatnění práv, které se řídí dosavadními právními předpisy, i když začnou běžet po dni nabytí účinnosti tohoto zákona.
V tomto případě dochází dle ust. § 109 zákona č. 40/1964 Sb. , občanský zákoník, k promlčení ve chvíli, kdy osoba, která je z věcného břemene oprávněna, ho po dobu 10ti let nevykonává. Z tohoto důvodu nemohlo, vzhledem k tomu, že neuběhla lhůta 10 let, ve které by bratr Vaší manželky právo doživotního užívání bytu nevyužil, dojít k promlčení věcného břemene doživotního bydlení.
Bratr Vaší manželky jako oprávněný z věcného břemene bydlení může své právo bydlet v určené místnosti využít a stejně tak umožnit bydlení i své manželce, které tím vzniká odvozený právní důvod užívání bytu.
Bohužel ani hrozící exekuce na oprávněného z věcného břemene nejsou důvodem pro odepření přístupu či zrušení věcného břemene. Máte-li obavy, doporučuji pokusit se odhlásit mu trvalé bydliště z Vaší adresy ještě předtím, než se nastěhuje z důvodu, že na dané adrese se dlouhodobě nezdržuje a dále schovávat si doklady od všeho co si pořídíte, pro případné prokázání vlastnického práva.
Dalším řešením je dohodnout se za úplatu na zrušení věcného břemene (služebnosti bytu). Samozřejmě v případě, že se k Vám nastěhuje je povinen v přiměřeném rozsahu přispívat na úhradu nákladů za bydlení (voda, elektřina…).