V našem bytě právě probíhá rekonstrukce. Ještě před zahájením jsme firmu poučili, že nesmí přetěžovat výtah. Toto poučení máme odsouhlaseno v emailu. Nedávno nám předseda SVJ dost nevybíravým způsobem (zprávou ,,TOHLE PŮJDE ZA VÁMI!!!!!¨) oznámil, že firma přetížila výtah a musel přijet servisní technik. Když jsme kontaktovali firmu, všechno popřeli, prý vozí max. 300 kg, ale z kamerových záznamů bylo patrné, že v daný okamžik naložili cca 700 kg, což už je za únosností výtahu. Záznam přepošleme firmě. Jak máme dále postupovat? Firma je pojištěna, avšak vím o podobném případu, kdy pojišťovna odmítla částku vyplatit, protože sumu prozatím zaplatil majitel, jenže podle pojišťovny on nebyl zástupce SVJ a nevznikla mu prokazatelná škoda, protože částku zaplatil dobrovolně. Nerada bych se dostala do podobné situace. Dále se nám nelíbí přístup předsedy SVJ. Rozumím, že rekonstrukce je obtěžující a nepříjemná, ale před 3 lety to byl právě on, kdo si opravil byt ve stejném rozsahu jako teď my, a najednou je to problém. Nevadí mi, že si nepotrpí na formality typu pozdrav či vykání, ale trochu za hranou mi přijde, když se nezdráhá telefonovat nám v kteroukoliv denní dobu a vyžaduje okamžitou odpověď, přestože jsem třeba v práci na meetingu. Existuje zákonná lhůta na vyřizování připomínek? Vyhrožuje nám, že pokud nebudeme odpovídat obratem, bude to řešit jinak (jak nám nepověděl, ale rád vyhrožuje právníky). Dále je možné, pokud na nás ze své vůle předseda tyto právníky pošle, abychom je neplatili, když jsou proti nám (jsme členy SVJ)? Zažíváme schválnosti typu posunutí doby nočního klidu v domovním řádu tak, aby trval déle a o víkendu byl nonstop, přestože vyhláška Hl. města Prahy, jes stanovuje jinak. Tuším, že by měl být s ní v souladu a pouze ji doplnit, ne rozšiřovat o další omezení? Mnohokrát děkuji.
Náhrada škody, odpovědnost za škodu
Poškození výtahu přetížením stavební firmou - náhrada škody (firma byla poučena, že maximálně 300 kg materiálu může dát do výtahu)
- Základní údaje
- Uložil(a): Mgr. J. Polesný (obč., obchod. právo)
- Kategorie: Odpovědnost za škodu, náhrada škody (občanské právo)
- Zobrazení: 90
Poškození výtahu přetížením stavební firmou - náhrada škody (firma byla poučena, že maximálně 300 kg materiálu může dát do výtahu)
Pomohl Vám tento článek? Pokud ano, klikněte prosíme na 5 hvězdiček. Děkujeme! :)
Odpověď:
Jak postupovat v otázce přetížení výtahu
- Předložení důkazů firmě – Zaslat firmě kamerové záznamy jako důkaz porušení podmínek, na které byla výslovně upozorněna.
- Vyžádání oficiálního stanoviska SVJ – Požádat SVJ o písemné vyčíslení škody a potvrzení, že odpovědným subjektem je vaše rekonstrukční firma.
- Upozornění firmy na odpovědnost – Informovat firmu, že bude muset uhradit opravu, a doporučit jí, aby to nahlásila své pojišťovně.
- Zajištění správného postupu pro úhradu pojišťovnou – SVJ by mělo požadovat náhradu škody přímo po firmě, nikoliv po vás, abyste předešli situaci, kdy pojišťovna odmítne plnění kvůli tomu, že jste částku zaplatili předem.
Nevhodné jednání předsedy SVJ
- Komunikace a čas na odpověď – Neexistuje právní povinnost odpovídat okamžitě. SVJ má povinnost umožnit vám přiměřenou lhůtu na reakci, a pokud předseda vyhrožuje právníky, měl by nejprve oficiálně sdělit, co konkrétně namítá.
- Odmítnutí platby za právníky – Pokud si předseda SVJ objedná právní služby bez řádného souhlasu shromáždění vlastníků a tyto služby budou směřovat proti vám, nemělo by SVJ tyto náklady zahrnout do společných výdajů. Pokud by to zkusilo, lze se bránit.
- Domovní řád vs. městská vyhláška – Domovní řád nemůže být přísnější než právní předpisy. Noční klid stanovuje obecně závazná vyhláška (Praha: 22:00–6:00) a SVJ nemůže svévolně prodlužovat jeho trvání. Pokud předseda prosazuje změny, které odporují vyhlášce, lze se bránit u příslušného stavebního úřadu či městského úřadu.
Jak se bránit proti šikaně ze strany předsedy
- Ignorovat výhružky bez konkrétního právního základu – Pokud předseda vyhrožuje „řešením jinak“, požádejte ho o písemné vyjádření konkrétních námitek.
- Odmítnout komunikaci mimo běžnou dobu – Pokud vám telefonuje v nevhodnou dobu, nemusíte odpovídat. Můžete ho požádat o komunikaci výhradně písemně, například e-mailem.
- Navrhnout svolání shromáždění – Pokud předseda jedná jednostranně a bez souhlasu ostatních vlastníků, můžete iniciovat schůzi SVJ, kde se jeho jednání projedná.
Pokud bude situace neúnosná, máte právo požádat o jeho odvolání nebo přezkum jeho rozhodnutí ostatními vlastníky.
Nenašli jste odpověď na Váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 99 Kč. Odpověď obdržíte maximálně do 5 pracovních dnů. Poradit se s naším advokátem.
Komentáře pod články slouží k okomentování stránky. Pokud chcete poslat dotaz našim právníkům, pokračujte ZDE. Do komentářů prosíme nevkládejte dotazy. Děkujeme.
