Škoda způsobená nájemníkem, nájemcem sousedovi, sousedům - je odpovědný nájemce nebo pronajímatel bytu?

V případě, že např. v důsledku mé činnosti či nezaviněné poruše v bytě (napr. prasklá hadice vody) dojde k vytopení bytu níže, je škoda hrazena z mé pojistky zmíněné výše. Co se ovšem stane, když se prokáže, že k vytopení došlo chybou nájemníka? Bude majitel vytopeného bytu či jeho pojišťovna škodu vymáhat po mě nebo po nájemníkovi? Pokud ano, mohu tuto odpovědnost přesunout na nájemníka, nebo musím škodu vytopenému uhradit z vlastních prostředků a tyto pak vymáhat po nájemníkovi? Je nějaký rozdíl v postupu v případě, že si nájemník pojistku sjednal a udržoval či nikoli? V případě, že bych musel škodu vymáhat po nájemníkovi a ten neplatil, podal bych tedy žalobu, vyhrál spor a měl v ruce pravomocný rozsudek. Jak dlouhá je lhůta po něm, kdy mohu začít částku vymáhat po nájemníkovi prostřednictvím exekutora či jinak?  

ODPOVĚĎ:
Pokud dojde k jakékoliv škodě, primárně poškozený může žádat odškodnění po vlastníkovi - což jste Vy. Vy byste následně požadoval po nájemci, event. na jeho pojišťovně. Pokud se prokáže, že k vytopení došlo chybou nájemce, bude pojišťovna vymáhat plnění po něm. Pokud jde o jakýkoliv soudní spor, tak návrh na exekuci můžete podat nejpozději do deseti let poté, co prvostupňový rozsudek nabyl právní moci.