Riziko vrácení zakoupeného bytu při zneplatnění kupní smlouvy na byt
- Uložil(a): MUDr. Zbyněk Mlčoch (admin)
- Kategorie: Ostatní smluvní vztahy a sankce
- Zveřejněno: 25. duben 2011
Realitní kancelář koupila od pana XY byt, na kterém byla exekuce. Tu uhradila a když se vyčistil list vlastnictví, prodala byt nám. Bývalý majitel však tvrdí, že ho podvedli, že prý mu něco slibovali, to co uvádí však ve smlouvě mezi ním a realitkou vůbec není uvedeno (např. že byt prodají konkrétní osobě či že si nechají jen část kupní ceny a zbytek mu dají). Též prý urychlili řízení na katastru a jeho případ protahovali, až naskočily další exekuce.
Nyní chce soudem dosáhnout zneplatnění kupní smlouvy. Zajímalo by mě, zda je to možné a co by to pro nás znamenalo. Nemůže se např. stát, že realitka ukončí činnost, nám seberou byt a peníze už neuvidíme? Sice se nám zdá, že nás pan XY vodí za nos, podle realitní kanceláře je vše ok a dle naší právničky je smlouva též bez problémů, ale raději zjišťujeme další varianty. Děkuji, Čeněk
ODPOVĚĎ:
Pan XY bude jako žalobce prokazovat, zda je smlouva neplatná, což bude velmi obtížné. Domnívám se, že nebude mít úspěch a důkazní břemeno neunese, a Vy o byt nepřijdete. Pokud skutečnosti, které tvrdí nejsou ve smlouvě s realitní kanceláří uvedeny, je vysoce pravděpodobné, že nebude moci prokázat, že by mu je realitní kancelář slíbila. Z toho plyne, že byste o byt přijít neměli.
Nenašli jste odpověď na váš dotaz? Zeptejte se našich právníků za drobný poplatek 79 Kč. Odpověď obdržíte do 3 dnů. Poradit se s právníkem.